나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층402호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층402호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경159 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 51, 4층402호 (성정동,씨.엠21) | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 267,050,000원 | 용도: 위락시설

1. 천안지원 2025타경159 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경159 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층402호

용도: 위락시설

감정가: 545,000,000원

토지면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

토지 지분율: 5655.599999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 203.59㎡ (약 61.59평)

건물 지분율: 20359

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 입OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, '성정공원' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집한 기존 상업지대로 형성되어 있습니다. 본건 건물 지하에는 주차장이 마련되어 있으며, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 접근이 가능하여 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 주OOOOOOOO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 입OOOOOOOO입니다. 현재 점유 관계상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하여, 낙찰 후 명도 관련 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성정동 일대는 유흥주점, 상업시설 등이 밀집한 활발한 상업지대로 파악됩니다. 특히 '성정공원' 인근으로 다양한 상업시설이 공존하며, 이는 지역 내 유동인구 및 소비 활동이 꾸준히 이루어지고 있음을 시사합니다. 주변 환경은 기존 상업지대로서 전반적인 상권 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편이며, 차량 접근성도 양호합니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 불분명한 임차인의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 상업지역 내 위락시설 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다. 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료 또는 일반적인 검색 결과에서 두드러지게 나타나지 않았으나, 해당 지역에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 최종 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 성정동의 활발한 상업지역에 위치한 위락시설(유흥주점)로, 건물은 2004년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조입니다. 감정가는 5억 4천 5백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 접근성 및 상권 여건은 양호하나, 임대차 관계 불분명한 임차인이 있어 명도 관련 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상업지역 내에 위치하여 향후 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 용도가 위락시설로 지정되어 있어 해당 업종의 사업장으로 활용하거나, 상업지역의 특성을 살려 다른 용도의 상가로 전환하는 등의 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 문제 해결 및 명도 절차를 신중하게 진행해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매4계