나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOO OOOOOO 위락시설 경매

충청남도 천안시 OOO OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (위락시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경159(천안지원 경매4계). 감정가 545,000,000원, 최저가 186,935,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 159 [2]
소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	충청남도 천안시 OOO OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	위락시설
건물명	씨.엠21
매각기일	2026.01.26
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	지구단위계획구역, 시가지경관지구(중심), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역

충청남도 천안시 서북구 성정동 OOOO OOOOO OOOOOO 위락시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	56.56㎡ (17.11평)
건물면적	203.59㎡ (61.59평)

금액

감정가	545,000,000원
최저가	186,935,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	18,693,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.13	545,000,000원	유찰
2차	2025.11.17	381,500,000원	유찰
3차	2025.12.22	267,050,000원	유찰
4차	2026.01.26	186,935,000원

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하고, 주변은
근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등의 상업시설로 형성되어 있는 기존상업지대이며,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 본건 건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이
소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타,스라브지붕 6층으로 (사용승인일: 2004.02.26)

외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등
내벽 : 인테리어 및 타일 등
바닥 : 타일 등
창호 : 샤시창호.
이용상태: 기호(1~3)은 공히 '위락시설(유흥주점)'로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, '상업용부지'로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 왕복4차선 시내간선도로, 서측으로 왕복2차선 도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부
2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역).
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	43%	142,791,313원
최근 6개월	17건	49%	114,774,302원
최근 12개월	22건	56%	107,593,683원

물건 비고

임대차관계 불분명한 임차인 있음.