나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [3] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층403호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경159 [3] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층403호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경159 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 51, 4층403호 (성정동,씨.엠21) | 감정가: 749,000,000원 | 최저가: 367,010,000원 | 용도: 위락시설

1. 천안지원 2025타경159 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경159 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 4층 403호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 7억 4천 9백만원

토지면적: 77.66㎡ (약 23.49평)

토지 지분율: 7766.299999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 279.57㎡ (약 84.58평)

건물 지분율: 27957

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 입OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설로 형성된 기존 상업지대로, 제반 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남측으로 왕복 4차선 시내간선도로, 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 도로 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 입OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 공부와의 차이는 없으며, 별도의 등기된 권리 외에 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 명도 시 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 성정동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유흥주점 등 위락시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 성정공원이 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 시내 간선도로변에 위치하여 고객 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 지하 주차장을 갖추고 있으며, 인근 시내 간선도로상의 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 주변에는 상업 시설 외에도 공공시설 및 편의시설이 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 특히, 성정공원이 인근에 있어 휴식 공간으로서의 가치도 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 현재 영업 중인 유흥주점의 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 위락시설(유흥주점)로 이용 중이라는 점은 해당 업종에 대한 규제 변화나 지역 주민들의 인식에 따라 가치 변동의 요인이 될 수 있습니다. 천안시 서북구 성정동 일대에 유흥 시설이나 혐오 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주변 상권의 특성상 업종 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 성정동의 상업 중심지에 위치한 위락시설로, 교통 접근성이 좋고 주변 상업 환경이 발달해 있어 사업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 설비(급배수, 위생, 승강기, 소화전, 지하주차장 등)를 갖추고 있습니다. 경매 절차에서 특별한 권리 인수 부담은 없어 보이나, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도를 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 상업 지역 내 입지: 성정동의 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

현황 용도의 적합성: 위락시설(유흥주점)로 현재 이용 중이며, 상업 지구 내에서 해당 업종 운영에 적합한 환경입니다.

다양한 활용 가능성: 현재 용도 외에도 상업 지역의 특성을 살려 다양한 업종으로의 전환 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

탄탄한 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 확보되어 있습니다.

교통 편의성: 시내 간선도로에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

천안지원 경매4계