나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11009 [1] 대구광역시 동구 신암동 576-20 신암동호창메디타워 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11009 [1] 대구광역시 동구 신암동 576-20 신암동호창메디타워 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경11009 | 소재지: 대구광역시 동구 아양로 81, 1층102호 (신암동,신암동호창메디타워) | 감정가: 1,450,000,000원 | 최저가: 710,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경11009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11009 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 576-20 신암동호창메디타워 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,450,000,000원

토지면적: 10.03㎡ (약 3.03평)

토지 지분율: 1002.97

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.45㎡ (약 19.20평)

건물 지분율: 6345

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 임OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신암동에 위치하며, "파티마삼거리" 서측 인근의 활발한 노선상가지대에 자리하고 있습니다. 주위에는 다수의 병의원 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 30미터, 동측으로는 약 8미터, 북측으로는 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 모든 인수되는 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 소유자는 우OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신암동 파티마삼거리 일대는 대구의 주요 의료 및 상업 중심지 중 하나로 꼽힙니다. 특히 본건이 소재한 신암동호창메디타워는 병의원들이 다수 입점해 있으며, 주변으로도 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 현재 본건 건물은 구분상가로서 "이디아" 카페로 이용 중인 것으로 파악되어, 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

파티마삼거리 인근은 대구 동구의 주요 교통 요충지로서, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 대형 병원인 파티마병원을 비롯하여 다양한 의료 시설, 금융기관, 관공서, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이하며, 주변 지역 개발 계획 등에 따라 향후 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 일부 필지에는 비행안전제6구역, 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 존재하며, 일부 지역은 중심상업지역과 제3종일반주거지역이 혼재되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구 동구 신암동 파티마삼거리라는 우수한 입지에 위치한 본건 근린생활시설은 현재 활발한 상업 및 의료 시설 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 수요를 기반으로 합니다. '이디아' 카페로 이용 중이라는 점은 현재 운영 상태가 양호함을 시사하며, 임의경매 물건으로서 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 명확화와 토지 이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하는 부분이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구 동구 핵심 상권, 파티마삼거리 대로변 위치로 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

- 병의원 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 현재 '이디아' 카페로 성업 중인 것으로 보여, 즉시 수익 창출이 가능한 상가입니다.

- 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확하며, 명도 완료 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

- 향후 주변 개발 및 지역 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계