나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11054 [2] 대구광역시 동구 신평동 397 답 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11054 [2] 대구광역시 동구 신평동 397 답 경매
- 사건번호: 2024타경11054
- 주소: 대구광역시 동구 신평동 397
- 감정가: 1,264,263,000원
- 최저가: 619,488,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
대구지방법원 경매12계 2024타경11054 | 소재지: 대구광역시 동구 신평동 397 | 감정가: 1,264,263,000원 | 최저가: 619,488,000원 | 용도: 답
1. 대구지방법원 2024타경11054 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경11054 (2)
소재지: 대구광역시 동구 신평동 397
용도: 답 (농지)
감정가: 1,264,263,000 원
토지면적: 3003.00㎡ (약 908.41평)
토지 지분율: 300300 (전체 면적으로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 전OO
채권자: 경OOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
본건 토지는 대구광역시 동구 방촌동 "방촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대구공항 주변의 대규모 경지정리지대로 대부분 농경지, 창고 등으로 이루어져 있습니다.
소형 차량 접근이 가능하며, 서측 및 남서측 근거리에 시내버스정류장이, 남동측 근거리에 도시철도 1호선 "용계역"이, 남서측 근거리에 도시철도 1호선 "방촌역"이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
기호(1) 토지는 직사각형 형태의 답으로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 사다리형의 휴경지 상태입니다.
두 필지 모두 약 2m 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지(기호(1),(2))는 「토지이용계획확인서」상 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
- 개발제한구역 (2023.10.30 지정)
- 비행안전제2구역 (전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)
- 군용비행장 소음대책구역 제1종구역 (2021.12.29 지정)
- 중점경관관리구역 (2018.04.10 지정)
- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2023.07.27 지정, 2023.8.2-2028.8.1)
- 농지법 제8조 규정 적용 대상 농지
- (추가 확인 필요) 하천구역 여부
1.4. 입지조건
본 물건은 대구공항 인근의 대규모 농경지대 내에 위치하고 있습니다.
도시철도 1호선 방촌역, 용계역과 비교적 인접하여 대중교통 이용이 가능하며, 소형 차량의 접근성도 양호한 편입니다.
주변은 전, 답, 창고 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.
대구공항과의 근접성은 항공 교통 이용에 편리성을 제공할 수 있으나, 소음 관련 영향도 고려해야 합니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 전OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 경OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(전OO)으로 확인됩니다.
경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리 여부를 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 특이사항은 없어 보입니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상의하시는 것을 권장합니다.)
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 신평동 지역은 도심 외곽의 농경지 중심의 개발제한구역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.
주변은 주로 농업 활동 및 관련 시설(창고 등) 위주로 형성되어 있습니다.
향후 지역 개발 계획에 따라 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 직접적인 상권 형성보다는 농업 및 물류 관련 잠재력을 고려해야 합니다. 대구공항을 중심으로 한 물류 및 운송 관련 시설의 잠재적 연계성을 생각해 볼 수 있습니다.
1.7. 생활정보
대중교통(도시철도 1호선, 시내버스) 이용이 가능하여 대구 시내 접근성은 확보됩니다.
주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 직접적으로 인접해 있지 않을 가능성이 높으며, 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
농경지대이므로 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
2. 원상회복명령 가능성: 토지 상에 부분적으로 흙더미가 야적되어 있어, 이로 인한 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 철거 및 복구 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
3. 개발제한구역(그린벨트) 지정: 토지이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따르므로, 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
4. 비행안전구역 및 소음대책구역: 대구공항 인근에 위치하여 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하므로, 건축물의 높이 제한이나 소음 관련 영향이 있을 수 있습니다.
5. 토지거래허가구역: 지정 기간 내에는 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다.
6. 주변 지역 특성: 대규모 경지정리지대 및 공항 인근이라는 특성상, 소음, 먼지, 항공 관련 규제 등 생활 환경 측면에서 고려할 사항이 있을 수 있습니다. 명확히 지목된 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 대구광역시 동구 신평동 소재의 농지(답, 휴경지)로, 감정가는 약 12.6억 원입니다.
대구공항 인근의 개발제한구역 내 농경지대로서, 주변으로 농경지와 창고 시설이 분포하고 있습니다.
교통은 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 소형 차량 접근이 가능합니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, 흙더미 야적 등에 따른 원상회복 명령 가능성, 개발제한구역 등 여러 제약사항이 존재합니다.
농지법, 개발제한구역법, 군사기지법, 토지거래허가구역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 해당 법규에 대한 정확한 이해와 준수가 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 대구공항 배후지 잠재력: 대구공항 관련 개발 계획(이전, 확장 등)에 따른 장기적인 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 농지 활용 및 개발 가능성 탐색: 엄격한 규제 속에서도 농업적 활용 또는 향후 규제 완화 시의 잠재 가치를 고려할 수 있습니다.
3. 실수요자(농업인) 접근: 농지취득자격증명 요건을 충족하는 실수요자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
4. 규제 속 잠재 가치: 복합적인 법적 규제로 인해 일반 토지 시장 대비 현재 시점에서 저평가되어 있을 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
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