나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11658 [1] 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 237동 8층809호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11658 [1] 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 237동 8층809호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경11658 | 소재지: 대구광역시 수성구 고산로 50, 237동 8층809호 (신매동,신매태성맨션) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경11658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11658 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 237동 8층 809호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

전용면적 및 분양면적: 제공된 자료에서 건물면적 59.96㎡(약 18.14평)으로 명시되어 있으며, 전용면적과 분양면적의 상세 구분은 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 신매동에 위치한 신매태성맨션 237동 8층 809호입니다.

"대구청림초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 일대는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 서측으로는 왕복 6차선 도로, 북측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 4미터 내외의 보도와 접하여 도로망 이용이 편리합니다.

인근에는 다양한 학원, 병원, 상점 등 기본적인 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO입니다.

본 건은 중복 사건으로, 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 이는 낙찰 시 말소될 권리와 인수될 권리를 명확히 파악하는 데 더욱 신중을 기해야 함을 의미합니다. 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대구 수성구는 전통적으로 높은 교육열과 우수한 주거 환경으로 인해 지역 내 부동산 가치가 높게 평가받는 곳입니다.

신매동 지역은 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 단독 및 다세대 주택도 함께 분포합니다.

단지 내 상가 및 인근 상가에 편의점, 식당, 학원 등 기본적인 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 대구청림초등학교가 인근에 위치하며, 교육 환경 보호 구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정된 학교 및 유치원이 다수 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

아파트로서는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되는 점은 낙찰 전 권리 관계 분석에 추가적인 주의와 확인이 필요함을 시사합니다. 낙찰 후 최종 인수되는 권리 및 금액에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 이사 비용 발생 또는 명도 지연 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 각종 교육환경 보호 구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 우수한 교육 환경과 잘 갖추어진 주거 인프라를 갖춘 지역에 위치한 아파트입니다.

신매태성맨션 단지는 지역 내에서 안정적인 주거지로 평가받고 있으며, 기본적인 생활 편의성이 우수합니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 임대차 관계 미상 등은 낙찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

권리 분석, 현장 조사, 명도 계획 수립 등을 통해 잠재적 위험 요소를 최소화하고 안전한 투자를 실행하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구 수성구는 전통적으로 명문 학군과 높은 주거 만족도로 인해 꾸준한 부동산 가치를 유지하는 지역으로, 투자 가치가 높습니다.

대구청림초등학교 등 교육 시설 접근성이 뛰어나 실수요자들에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받침되며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통해 해당 지역의 아파트를 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계