나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11412 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 407 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11412 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 407 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경11412 | 소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 407 | 감정가: 195,952,000원 | 최저가: 96,016,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경11412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11412 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 407

용도: 전

감정가: 195,952,000원

토지면적: 1188.00㎡ (약 359.4평)

매각대상: 토지 매각 (전부)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 성OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재 속칭 "가림마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 전원주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성된 농촌 및 전원지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 전체가 매각 대상인 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 정OO입니다. 채권자는 성OOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 다음과 같습니다.

최선순위 지상권설정등기(을구 2번, 17.2.24. 제4521호)는 신청채권자로부터 말소동의서가 제출되어 매각 후 말소될 예정입니다.

다만, 목록1의 제시외건물에 대해 법정지상권 성립의 여지가 있을 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

목록1의 제시외건물과 목록2의 이동식창고 및 이동식화장실은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치합니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심형 상권과는 거리가 있으며, 생활 편의 시설은 인근 면 소재지나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 내에서는 농업 관련 시설이나 소규모 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건까지는 소형 차량의 진입이 가능합니다. 하지만 인근 버스승강장과의 이격 거리가 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 조건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환입니다. 반드시 관련 법규를 확인하고 자격증명을 발급받아야 합니다.

목록1의 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 비록 최선순위 지상권 설정 등기는 말소되지만, 미등기 건물에 의한 법정지상권 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 배출시설설치제한구역에 해당하므로, 축산업이나 특정 개발 사업에는 제약이 따를 수 있습니다.

토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 외곽의 농경지로서, 농업을 주 목적으로 하거나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법규 준수 및 법정지상권 관련 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 토지로서의 가치 평가액은 1억 9천 5백여만 원입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 향후 농업 관련 정책이나 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

대중교통 이용이 다소 불편하지만, 자가용 이용자에게는 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

경매를 통한 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있으나, 제시된 권리 관계 및 법규 사항을 반드시 철저히 검토해야 합니다.

일부 현황 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 활용 계획에 따라 긍정적인 또는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계