나이스옥션 법원경매 대구 2024타경103809 [1] 경상북도 영천시 금호읍 어은리 297 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경103809 [1] 경상북도 영천시 금호읍 어은리 297 도로 경매

• 사건번호: 2024타경103809
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 어은리 297
• 감정가: 304,438,000원
• 최저가: 149,174,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

대구지방법원 경매12계 2024타경103809 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 어은리 297 | 감정가: 304,438,000원 | 최저가: 149,174,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2024타경103809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경103809 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 어은리 297

용도: 도로

감정가: 304,438,000원

토지면적: 3314.00㎡ (약 1002.48평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 어은리 소재 "대승지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 및 전원주택 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대입니다.

본건 토지 기호 1),2)는 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 3)-6) 토지는 직접 차량 등의 접근이 가능합니다. 인근 취락 및 간선도로 접근성을 고려할 때, 농경지, 잡종지, 택지예정지 및 도로로서의 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 토지 일부 지분에 대한 매각입니다.

주의사항으로, 목록 1-5에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복명령의 가능성이 있습니다.

목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

목록 3과 5 토지는 주거시설 신축 및 진입도로 개설을 위한 전용허가가 있습니다.

특히 목록 3 토지는 관할시청에 건축신고가 되어 있는 것으로 조사되었으므로, 경매 참여 시 관할시청에 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.

목록 3, 4, 5 토지는 일부 또는 전부가 현황 도로(예정지)임을 감안하여 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 전원주택 단지 조성 또는 개인 주택 건축을 위한 부지, 혹은 진입도로로서의 활용 가능성이 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설에 대한 정보는 제한적이나, 마을 주변이라는 점에서 기본적인 생활 편의 시설은 인근 취락 지역에 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

조용하고 쾌적한 농촌 환경을 제공합니다. 전원생활을 희망하는 개인이나, 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 자연경관을 즐길 수 있는 '대승지'가 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 요건입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금을 돌려받지 못하거나 원상회복 명령을 받을 수 있습니다.

목록 1, 2 토지의 맹지 문제는 도로 접근성 및 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있으므로, 인접 토지 소유자와의 협의나 도로 확보 방안을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

일부 토지가 현황 도로(예정지)로 평가된 점은 개발 가능성을 높이지만, 실제 도로 지정 여부, 관련 법규, 토지 이용 계획 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 속해 있어 토지 이용에 있어 여러 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영천시 금호읍의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 전용 허가가 있고 현황 도로(예정지)로 평가된 부분은 향후 활용 가능성을 보여주지만, 맹지, 농지취득자격증명 제출 의무, 개발 제한 구역 지정 등 신중하게 고려해야 할 요소들이 분명히 존재합니다. 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 전용 허가 및 현황 도로(예정지)인 점은 향후 토지 활용 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

자연 친화적 입지: 전원생활 및 귀촌·귀농 희망자들에게 매력적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

조건부 취득 기회: 일부 지분 매각이라는 점과 맹지 등의 조건으로 인해, 권리 분석 및 활용 방안을 잘 파악한다면 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계