나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11702 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 27층2710호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11702 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 27층2710호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경11702 | 소재지: 대구광역시 수성구 청수로24길 59, 27층2710호 (두산동,수성헤센더테라스) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경11702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11702 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 27층2710호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 6.03㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 603.14

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평)

건물 지분율: 4971.13

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 03월 05일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 두산동에 소재하며, 대구도시철도 3호선 황금역 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 황금역 역세권 단지로 교통이 편리하며, 수성못과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 진OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정으로 인한 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 두산동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있습니다. 특히 황금역 주변으로 상권이 발달해 있으며, '수성 헤센더테라스' 단지 내 상가와 인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주상복합아파트와 오피스텔 등이 다수 입주해 있어 배후 수요가 풍부하며, 소규모 점포들이 밀집된 특화 거리 형성도 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통: 대구도시철도 3호선 황금역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 단지까지 출입이 용이하며, 북측, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

편의시설: 단지 인근에 홈플러스 대구수성점 등 대형마트가 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 수성못, 들안길 등 여가 및 문화생활을 즐길 수 있는 공간이 인접해 있습니다.

교육: 대구의 명문 학군으로 알려진 수성구에 위치하며, 황금역 주변으로 다양한 학교와 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대 관계는 미상입니다. 따라서 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 명도저항 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 대구 성서지역의 경우 대기오염 시설이 밀집한 사례가 있어, 두산동 인근 지역에 대한 추가적인 혐오시설 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구 황금역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 그리고 명문 학군 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리관계 분석을 철저히 해야 하며, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대구도시철도 3호선 황금역 초역세권에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 주변에 홈플러스, 수성못 등 다양한 편의 및 여가 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

교육 환경: 대구 수성구의 우수한 교육 환경을 누릴 수 있어 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 이는 유지보수 비용 절감 및 선호도 상승으로 이어질 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 황금네거리 중심의 상권 개발 가능성과 수성구의 지속적인 주거 선호도를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계