나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127683 [1] 경상북도 영천시 북안면 고지리 산113 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127683 [1] 경상북도 영천시 북안면 고지리 산113 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경127683 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 고지리 산113 | 감정가: 405,241,600원 | 최저가: 198,568,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경127683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127683 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 고지리 산113

용도: 임야

감정가: 405,241,600원

토지면적: 92,033.00㎡ (약 27,838평)

토지 지분율: 9203300 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각, 지적도상 맹지

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 북안면 고지리 산113에 위치하고 있으며, 부근 일대는 자연림, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 지역입니다. '북안면 행정복지센터'에서 남서측 근거리에 소재하여 기본적인 행정 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 공유물 분할 경매의 특성상 분할 과정에서의 이해관계 충돌 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 임야이고 주변 환경이 자연림, 농가주택, 농경지로 구성된 점을 고려할 때, 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설은 북안면 행정복지센터이며, 이는 농촌 지역의 행정 중심지 역할을 합니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북안면 행정복지센터를 중심으로 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다. 그러나 해당 지역은 자연림과 농경지가 주를 이루는 만큼, 도시 지역에서 제공되는 다양한 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등)는 부족할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접한 부분이 없어 토지에 접근하거나 활용하기 위해 인접 토지의 통행권을 확보해야 할 수 있으며, 이는 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지는 동측 하향의 급경사지로 형성되어 있으며 '자연림' 상태로, 이용 및 개발에 있어 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

'보전산지' 및 '임업용산지'로 지정되어 있어 산지관리법에 따른 개발 행위 제한이 따릅니다. 농림지역에 포함되며, 여러 범위의 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 활용 방안에 제약이 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영천시의 자연림 지역에 위치한 임야입니다. '맹지'라는 치명적인 접근성 문제와 더불어, '보전산지', '임업용산지', '급경사지', '농림지역', '가축사육제한구역' 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제약 사항들은 토지의 활용 가치를 크게 낮추는 요인으로 작용합니다. 공유물 분할 경매라는 점 또한 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 현재 상태로서는 일반적인 투자 관점에서 접근하기에 리스크가 매우 높은 편입니다. 투자를 고려한다면, 다음과 같은 점들을 매우 신중하게 검토해야 합니다.

첫째, 향후 토지 이용 규제 완화 가능성이나 인근 토지와의 통합 개발 가능성 등 장기적인 관점에서의 가치 상승 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

둘째, '맹지' 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안과 예상 비용을 산출해야 합니다.

셋째, 보전산지, 임업용산지 등 관련 법규 하에서 가능한 토지 활용 방안(예: 임업 활동, 생태 체험 공간 등)이 있는지, 있다면 수익성은 어느 정도인지 검토해야 합니다.

결론적으로, 투기적 관점이나 매우 장기적인 안목으로, 해당 지역의 특성을 깊이 이해하고 관련 법규 및 규제 완화 가능성을 철저히 분석한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계