나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127782 [2] 경상북도 영천시 고경면 차당리 123 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127782 [2] 경상북도 영천시 고경면 차당리 123 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경127782 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 차당리 123 | 감정가: 29,090,000원 | 최저가: 14,254,000원 | 용도: 임야

1. 대구 지원 2024타경127782 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경127782 (2) 부동산 임의경매 사건의 토지입니다. 소재지는 경상북도 영천시 고경면 차당리 123이며, 용도는 임야입니다. 감정가는 29,090,000원이며, 토지 면적은 2,044.00㎡ (약 618.3평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 이OO, 채무자는 김OO, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 고경면 차당리 소재 "차당저수지" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 기호 2) 물건(별도)은 고경농공단지 남서측 간선도로변에 위치하여 주위 환경이 다소 다르지만, 본 건(차당리 123)은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 지역(기호 3,4)으로의 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 특히 본 건은 맹지로서 직접적인 도로 접근성이 확보되지 않은 점이 중요한 특징입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 통상적으로 임의경매는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 소유자, 채무자, 채권자 관계 등을 상세히 확인하여 인수될 권리가 있는지 최종적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 전형적인 농경지 및 임야 지대로, 주택과 근린생활시설, 주유소 등이 산재해 있습니다. 인근에 고경농공단지가 있어 일부 산업 활동이 이루어지고 있으며, 차당저수지가 위치하여 자연환경을 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 주로 농업 및 임업 관련 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건 소재지는 영천시 고경면으로, 기본적인 생활 편의시설은 영천 시내 또는 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 주거 시설보다는 농업 활동을 위한 부지로서의 성격이 강합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지의 이용 및 활용에 심각한 제약이 따를 수 있으며, 건축 등 개발 행위가 불가능하거나 매우 제한적일 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 용도 제한 또한 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 저렴한 감정가에 넓은 임야를 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 관련 주의사항을 철저히 확인하고, 도로 문제를 해결할 방안이 마련되지 않는다면 실질적인 활용에 어려움이 예상됩니다. 따라서 투자 목적보다는 특정 용도(예: 인근 토지와의 합필, 농업용 부지 활용 등)를 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장점으로는 경상북도 영천시라는 지리적 이점, 계획관리지역으로의 지정, 넓은 면적 대비 낮은 감정가 등이 있습니다. 단점으로는 맹지라는 점, 교통 접근성 불편, 농지취득자격증명 제출 요건 등이 있습니다. 투자 관점에서는 도로 문제 해결 가능성, 인근 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 타진해야 합니다. 현재로서는 맹지로서의 제약이 매우 크므로, 이를 극복할 수 있는 특별한 계획이 없다면 투자에 신중해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계