나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127782 [1] 경상북도 영천시 고경면 도암리 129-8 가동,나동,다동호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127782 [1] 경상북도 영천시 고경면 도암리 129-8 가동,나동,다동호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경127782 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 호국로 811 | 감정가: 526,766,940원 | 최저가: 258,115,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경127782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127782 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 도암리 129-8 가동,나동,다동호

용도: 근린생활시설

감정가: 526,766,940원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

토지 정보:

토지면적: 1256.00㎡ (약 379.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 정보:

건물면적: 337.68㎡ (약 102.15평)

건물 제시외면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 도암리에 소재하며, 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설, 주유소 등이 혼재된 지역입니다. 기호 2) 토지는 "고경농공단지" 남서측 간선도로변에 위치하여 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 반면, 기호 3, 4) 토지는 "차당저수지" 북측 근거리에 위치하며 임야 및 농경지대입니다. 이들 토지는 남서측 하향 완경사지에 위치하며 "묵전" 및 "임야" 상태로 이용 중이고, 맹지인 점을 고려할 때 교통 및 접근성에 다소 불편함이 예상됩니다. 기호 2)의 경우 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 고OOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물 일괄매각이며, 등기사항 외의 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리분석 상 특별히 문제될 만한 사항은 없으나, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 고경농공단지 인근에 위치하고 있어 공단 종사자들을 대상으로 한 상업 활동에 잠재력이 있습니다. 주변에 주택, 상가, 주유소 등이 형성되어 있어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설로서의 역할도 기대할 수 있습니다. 기호 3, 4) 토지의 경우 농경지 및 임야 지역으로, 상업적 가치보다는 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 총 3개 동으로 구성되어 있습니다. 1-가)동은 철근콘크리트조 단층 건물로 근린생활시설로 이용 중입니다. 1-나)동은 조립식 판넬지붕 단층 건물로 화장실로 이용되고 있으며, 1-다)동은 조립식 판넬지붕 단층 건물로 공부상 용도는 창고이나 주택 형태를 띠고 있으며 현재는 공가 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 1-다)동에는 유류 보일러 난방 설비가 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- **맹지 및 접근성:** 기호 3, 4) 토지는 맹지이며, 이들 토지에 대한 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

- **건물 상태 및 용도:** 1-다)동은 공부상 창고이나 주택 형태이며 현재 공가 상태로, 내부 수리 및 용도 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- **임대 관계:** 임대 관계가 미상으로, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- **개발 제한:** 일부 토지에 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등의 용도 및 행위 제한이 존재하여 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고경농공단지 인근 대로변에 위치한 근린생활시설 및 부속 토지로, 상업적 가치와 투자 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 4차선 도로에 접한 기호 2) 토지 및 건물은 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 맹지인 토지(기호 3, 4)와 공가 상태인 건물(1-다)동), 그리고 임대 관계 미상 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 고경농공단지 인근의 4차선 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 상업 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 추가 매입 절차가 간소화될 수 있습니다.

- **개발 잠재력:** 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- **상대적 저평가 가능성:** 감정가 대비 실제 가치를 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

(참고: 주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매12계