나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126888 [1] 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2025.01.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 ""장지마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는
중·소규모 공장, 전, 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

토지의 상황

1)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 근거리에 4번국도 등이 있어 제반
교통 사정은 보통시 됩니다.

2)토지의 형상 및 이용상황
기호 1)~3) 3필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다.
기호 5), 6) 2필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""사무실 및 창고용 건부지""
입니다.
기호 11), 14) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 나지""입니다.
기호 12), 13) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다.
기호 15) 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다.
기호 16) 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다.
기호 17) 정방형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다.
기호 18) 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지"" 입니다.

3)도로상태
기호 1), 2), 6), 11), 15)~18) 공히 지적도상 맹지이나, 인접하는 평가대상지를 경유하여
출입 가능합니다.
기호 3), 5), 14) 공히 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 12), 13) 공히 본건이 폭 약 6미터 도로 일부입니다.

4)토지이용계획 및 공법상 제한상태

기호 1)~3), 5), 6), 11)~15), 17), 18) 공히 계획관리지역(계획관리지역 [고시일:2009.02
.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호
(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호)(201
9.7.9))),
기호 16) 계획관리지역(계획관리지역 [고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25
)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20
19-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호)(2019.7.9))), 가축사육제한구역(
2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호)(2019.7.9)))입니다.

5)공부와의 차이
없습니다.

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조
기호 4-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 (일부 중2층구조)
주기둥: H-Beam
벽체: 하단부 약 1.2미터 조적위 샌드위치판넬 등 마감
바닥: 칼라하드너 및 일부 콘크리트 등 마감
창호: 샷시 단창
기호 4-나), 4-다) 1동의 건물로, 블럭구조 스라브지붕 및 샌드위치판넬구조 기타지붕(판
넬) 단층으로
외벽: 사이딩판넬 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 장판 및 타일 등 마감
창호: 샷시 단창
기호 4-라) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 (일부 중2층구조)
주기둥: H-Beam
벽체: 하단부 약 1.2미터 조적위 샌드위치판넬 등 마감
바닥: 칼라하드너 및 일부 콘크리트 등 마감
창호: 샷시 단창
기호 7-마) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로
외벽: 사이딩판넬 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 장판 및 타일 등 마감
창호: 샷시 단창
기호 8-바) 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로
벽체: 기호 4-라)벽체이용 및 판넬 등 마감, 일부 무벽체
바닥: 콘크리트 등 마감
기호 9-사), 10-아) 1동의 건물로, 강파이프구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로
벽체: 기호 4-가)벽체이용 및 판넬 등 마감, 일부 무벽체
바닥: 콘크리트 등 마감

2)이용상태
기호 4-가) ""공장"" 입니다.
기호 4-나), 4-다) 1동의 건물로서, ""기숙사"" 입니다.
기호 4-라) ""창고"" 입니다.
기호 7-마) ""제2종근린생활시설(사무소)"" 입니다.
기호 8-바), 9-사), 10-아) 공히 ""창고시설(창고)"" 입니다.

3)위생 및 냉난방설비, 기타설비
기호 4-가), 4-라) 공히 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
기호 4-나), 4-다) 공히 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
기호 7-마) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

4)부합물 및 종물관계
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄷ~ㅍ)과 일반건축물대장에
동일 소유로 등재된 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.

5)공부와의 차이
기호 8-바) 공부상 소재지는 ""용천리 191-5,191"" 지상이나, 실제 ""용천리 191, 193-2""지상
에 소재합니다.
9-사), 10-아) 공히 공부상 소재지는 ""용천리 191-5, 191"" 지상이나, 실제 ""용천리 191, 1
93, 193-2"" 지상에 소재합니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 합성수지(P.P) 관련 제조에 필요한 재생압출기 및 각종 부대설비 등으로 기
준시점 현재 일부 가동중에 있으나, 나머지는 운휴상태이거나 가동중단 및 해체보관 중이며,
일부 기계기구는 물적 동일성 확인불능으로 감정평가외하였습니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등)