나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128228 [1] 대구광역시 남구 대명동 3040-49 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128228 [1] 대구광역시 남구 대명동 3040-49 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경128228 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 3040-49 | 감정가: 363,547,570원 | 최저가: 178,138,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128228 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 3040-49

용도: 단독주택

감정가: 363,547,570원

토지면적: 182.80㎡ (약 55.30평)

토지 지분율: 18280 (해당 정보 명확하지 않음, 100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.00㎡ (약 24.19평)

건물 지분율: 7999.9997 (해당 정보 명확하지 않음, 100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 3.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 대OOOOOO

입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 점포, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고 있어 차량 접근에 용이합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 대OOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다. (제공된 정보에 기반한 분석으로, 상세한 권리분석 보고서는 별도 확인 필요)

상권분석

본건이 위치한 대명동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 성명초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다가구주택 및 점포 등이 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도 및 경쟁 업종 현황은 별도 상권 분석이 요구됩니다.

생활정보

본건은 성명초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주거 지역으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. (제공된 정보 및 주변 검색 결과 기반으로, 상세한 편의시설 및 교통망 정보는 별도 확인 필요)

잠재적 리스크

1. 건물 구조 및 지붕 개량: 기호(가) 건물의 공부상 지붕은 "세멘와즙"이나 실제는 "개량강판지붕"으로, 공부와의 차이가 있습니다. 이는 추후 재산권 행사나 건축물 대장 정리 시 이슈가 될 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 건물 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 토지 및 건물 지분율 불명확: 제공된 토지 및 건물 지분율 정보(18280, 7999.9997)가 일반적인 표기 방식과 달라, 실제 지분 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. (일반적으로 100% 지분으로 추정되나, 확인 필수)

4. 혐오시설 검색 결과: 주변 지역 검색 시, 대구 남구 대명동 일대에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시점 및 검색 범위에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

종합 의견

본건 대구광역시 남구 대명동 단독주택은 성명초등학교 인근의 주거지로, 일상생활에 필요한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있을 수 있습니다. 감정가 대비 면적 및 입지 등을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다. 건물 지붕 재질 변경 및 임대 관계 미상 등의 특이사항을 고려하여 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

투자 포인트

1. 초등학교 인근 주거지: 성명초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 함께 취득 가능하며, 제시외 건물(창고 등)을 활용하여 부가적인 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 대구 남구 대명동 지역의 발전 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다. (이는 해당 지역의 전반적인 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 대한 추가적인 분석을 통해 판단해야 합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매12계