나이스옥션 법원경매 대구 2025타경44 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-5 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경44 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-5 주상복합 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경44 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-5 | 감정가: 972,502,200원 | 최저가: 476,525,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경44 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-5

용도: 주상복합

감정가: 972,502,200원

토지면적: 427.00㎡ (약 129.17평)

건물면적: 657.60㎡ (약 198.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 행OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 이용 현황:

대상 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다가구주택과 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 토지는 세장형으로, 자체 지반은 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다. 물건의 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물 구조 및 이용 현황:

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 4층 건물입니다. 외벽은 인조석 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하며, "장곡중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 행OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 심OO입니다. 임의경매 절차상 채권자의 권리에 의해 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 면밀히 검토하고, 필요시 현장 조사를 통해 인수 여지가 있는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 물건의 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 칠곡군 석적읍 중리 일대는 다가구주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 하지만, 정확한 상권 가치 평가를 위해서는 해당 지역의 업종별 경쟁 현황, 유동 인구, 배후 수요, 임대료 수준 등을 파악하기 위한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "장곡중학교" 서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성이 양호하고, 인근 교통시설과의 연계성도 보통 수준으로 평가되어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 개발이나 건축 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 명시적인 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리, 장곡중학교 인근에 위치한 주상복합 건물입니다. 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 입지이며, 주변 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 학교와의 인접성은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분이므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요 확보가 가능한 '장곡중학교' 인근 입지를 가지고 있습니다. 주거와 상업 시설을 동시에 활용할 수 있어 다양한 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 지역 발전 가능성과 함께, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 투자 결정 전 명도 관련 문제와 토지이용계획상의 제약을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계