나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129320 [1] 대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 106동 19층 1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129320 [1] 대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 106동 19층 1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경129320
• 주소: 대구광역시 수성구 신천동로 380, 106동 19층 1901호 (수성동1가,오성우방아파트)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 112,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2024타경129320 | 소재지: 대구광역시 수성구 신천동로 380, 106동 19층 1901호 (수성동1가,오성우방아파트) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경129320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129320 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 106동 19층 1901호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

토지 지분율: 2126.8% (건물 면적 대비 지분 비율로 보임)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5998.5% (건물 면적 대비 지분 비율로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 수성동1가에 위치한 오성우방아파트 106동 19층 1901호입니다. 해당 아파트는 대구의 핵심 지역으로 꼽히는 수성구에 자리하고 있으며, "수성교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 중·고등학교, 근린상가 등이 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 차량으로 진입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 지하철 2호선 역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 달구벌대로와 인접해 있어 시내외 이동이 수월합니다.

1.3. 건축 및 내부 상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 19층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 아파트는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 그리고 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형의 형상이며, 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"로 이용되고 있습니다. 아파트 단지의 주출입구 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역(남산고등학교, 신명여자중학교) 등에 지정되어 있습니다. 공부상 토지와 현황의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 실제 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 소유자 장OO의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역으로, 인근에 중·고등학교 및 다양한 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대구의 주요 도로인 달구벌대로와 인접해 있고 지하철 2호선 역세권이라는 점은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 학교(남산고등학교, 신명여자중학교 등)가 다수 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 2호선 역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 달구벌대로를 통한 차량 이동도 수월합니다. 주변 상가 이용을 통해 기본적인 생활 쇼핑 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 소유자 외에 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 임대차 관계가 미상인 점은 주의해야 할 부분입니다.

2. 건물 노후도: 1993년 11월에 준공되어 30년 이상 경과된 아파트이므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역별 수급 상황에 따라 향후 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 주요 교통망(지하철 2호선, 달구벌대로)과 학군을 갖춘 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 강제경매 물건으로 권리 분석 후 명확한 절차를 따른다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 건물 노후도 및 미확인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 대구의 명문 학군으로 알려진 수성구에 위치하며, 지하철 2호선 역을 도보로 이용할 수 있어 교통 및 교육 환경이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 환경**: 인근 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 좋아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 재개발 기대감이나 지역 개발 계획 등에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (수성동1가 지역은 최근 재개발을 통해 가치가 상승하는 경향을 보입니다.)

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변에는 아파트 단지와 더불어 남산고등학교, 신명여자중학교 등 교육 시설이 위치해 있으며, 근린상가들이 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산은 입지에 따라 미묘한 환경 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계