나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129122 [1] 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 10층1010호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129122 [1] 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 10층1010호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경129122
• 주소: 대구광역시 북구 침산로21길 39, 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀)
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매12계 2024타경129122 | 소재지: 대구광역시 북구 침산로21길 39, 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 23,698,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129122 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 10층1010호

건물용도: 오피스텔

감정평가액: 141,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지 면적: 9.34㎡ (약 2.83평)

건물 면적: 50.25㎡ (약 15.20평)

토지 지분율: 934.39 (참고용 계수)

건물 지분율: 5025 (참고용 계수)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건이 속한 침산태왕아너스로뎀은 지역 내 대단지 아파트 단지, 오피스텔, 학교 등이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역에 자리하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 북측으로는 약 30m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 3층, 지상 20층 건물 중 제10층 제1010호에 해당합니다.

외벽은 화강석, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 설비와 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 채권자의 채무를 변제받게 됩니다.

본 건에 대한 등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 최종 입찰 전 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 침산동 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 학교 등 교육 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용객의 접근성 또한 높습니다.

1.6. 생활정보

교통: 본 건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 대구일중학교가 인근에 위치하며, 해당 지역은 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 교육 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

편의: 주변에 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 소재하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 건물 내 승강기, 개별 난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 구비되어 있습니다. 최근 실거래가 정보에서도 침산태왕아너스로뎀 오피스텔의 거래가 있음을 확인할 수 있어, 지역 내에서 꾸준한 수요가 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조 확인이 집합건축물대장도면 및 주민 탐문에 의거하여 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 바로 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대구 지역에서 학대 피해 아동 쉼터 건립이 주민 반대로 무산된 사례가 있어, 일부 시설에 대한 사회적 인식 차이가 존재할 수 있음을 참고할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 북구 침산동의 역세권 입지에 위치한 오피스텔로, 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,100만 원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사가 선행되어야 하며, 명도 관련 변수에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대규모 주거 단지 및 상업 시설 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리.

- 교육 환경: 학교가 인접하여 교육 관련 수요층 확보 유리.

- 경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 저평가된 매물을 확보할 경우 시세 차익 기대 가능.

- 잠재적 활용 가치: 오피스텔로서의 주거 및 업무용 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

대구지방법원 경매12계