나이스옥션 법원경매 대구 2025타경280 [1] 대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 나동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경280 [1] 대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 나동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경280 | 소재지: 대구광역시 수성구 파동로46길 32, 나동 2층202호 (파동,수성맨션아파트) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경280 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 나동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 209,000,000원

토지면적: 87.94㎡ (약 26.60평)

토지 지분율: 8793.9

건물면적: 83.24㎡ (약 25.18평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8324

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 우OO

채권자: 지OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "수성못오거리" 남동측 인근에 위치한 "수성맨션아파트" 나동 2층 202호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상가 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 5층 건물(나동) 중 2층 202호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판깔기, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 이중 샷시입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 12미터, 동측 약 10미터, 남서측 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용계획상으로는 파동 70-3번지는 제3종일반주거지역, 파동 70-21, 70-27번지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 다양한 폭의 도로 접면, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이바유치원) 등에 속해 있습니다. 하천 관련 추가 기재 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

건물 및 토지 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 현장 조사 당시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 등은 동유형 구분건물의 일반적인 마감 상태를 참고하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 파동에 위치하여 수성못 인근의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 지역에 자리 잡고 있습니다. "수성못오거리" 남동측에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 주거 편의성이 양호합니다. 북측, 동측, 남서측으로 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수성구는 대구 내에서도 전통적으로 교육열이 높고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 채권자는 '지OOOOOO'이며, 소유자는 '이OO', 채무자는 '우OO'입니다. 일반적인 임의경매 절차에서는 경매를 통해 매각된 부동산에 설정된 담보권(저당권, 근저당 등)은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 유치권, 선순위 임차권 등 말소되지 않는 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 실제 권리 관계에 대한 정확한 분석은 법원의 매각물건명세서 열람 및 현장 조사, 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 자료만으로는 모든 권리 관계를 완전히 판단하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 대구 수성구 파동 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 안정적인 주거 상권입니다. "수성못오거리" 인근에 위치하여 배후 주거 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 수성못을 중심으로 한 관광 및 상업 시설과의 접근성도 간접적으로 지역 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다. 물건 자체의 상권보다는 배후 주거지로서의 가치가 더 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육 환경: 본 물건이 속한 수성구는 대구의 대표적인 명문 학군으로 알려져 있습니다. 인근에 파동초등학교, 대구동신중학교 등이 위치하고 있으며, 높은 교육열을 바탕으로 우수한 교육 환경을 기대할 수 있습니다. (자세한 학군 정보는 별도 확인 필요)

교통: 북측 약 12m, 동측 약 10m, 남서측 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

편의시설: 수성못이 인근에 위치하여 산책, 여가 활동을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의를 누릴 수 있습니다. 대형마트나 백화점 등은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

주변 환경: "수성못오거리" 인근의 활발한 지역과 조용하고 쾌적한 주거 지역이 조화를 이루고 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태의 불확실성: 감정평가 당시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 확인이 어려웠다는 점은, 실제 내부 상태가 기대와 다를 수 있음을 시사합니다. 이에 따른 수리 또는 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

권리 관계 복잡성: 임의경매는 일반적으로 권리가 정리되는 경우가 많으나, 예상치 못한 선순위 권리나 유치권 등이 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있습니다. 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 하락 또는 지역적 특성에 따른 자산 가치 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 파동에 위치한 아파트로, 대구 내에서도 높은 선호도를 보이는 수성구의 우수한 교육 환경과 수성못 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편이며, 감정가는 2억 9백만 원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성, 그리고 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 절차를 신중하게 진행한다면, 대구 지역의 안정적인 주거 자산으로서의 가치를 누릴 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 대구의 대표적인 명문 학군 지역인 수성구에 위치하여 교육적 가치가 매우 높습니다.

* 수성못 인근의 쾌적한 자연 환경과 여가 시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 이용에 대한 안정성이 확보됩니다.

* 향후 지역 개발 가능성과 더불어 수성구의 높은 주거 선호도를 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 특별히 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계