나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128730 [1] 경상북도 영천시 화산면 가상리 659 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128730 [1] 경상북도 영천시 화산면 가상리 659 대지 경매

• 사건번호: 2024타경128730
• 주소: 경상북도 영천시 화산면 가상리 659
• 감정가: 19,125,000원
• 최저가: 9,370,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매12계 2024타경128730 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 가상리 659 | 감정가: 19,125,000원 | 최저가: 9,370,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경128730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128730 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화산면 가상리 659

용도: 대지

감정가: 19,125,000원

토지면적: 450.00㎡ (약 136.12평)

토지 지분율: 11250 (전체 토지 지분율이 명시되지 않아 정확한 지분율 계산은 어려우나, 450.00㎡ 전체 면적의 일부 지분으로 매각됨을 의미)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (현재 매각 대상은 토지 일부 지분)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 화산면 가상리 "가래실마을" 내 남동측에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 단독주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있어 전원생활에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다.

본 물건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

본건 토지 남측으로는 폭 약 2.5미터의 포장도로에 연결되어 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

본건 토지는 부정형의 완경사지로서, 현재는 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경128730 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자는 신OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

"지분매각", "공유자우선매수신고", "법정지상권" 등의 특이사항이 존재하며, 특히 지분매각 및 공유자우선매수권 행사에 대한 특별 매각 조건이 부가되어 있습니다.

이러한 복잡한 권리관계는 입찰 전에 반드시 면밀한 분석과 검토가 필요합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하며, 자연취락지구는 취락의 정비 및 보호를 위한 지역입니다.

성장관리계획구역(주거형)은 지역의 무질서한 개발을 방지하고 계획적인 관리를 도모하는 구역입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 사육 시설 설치 시 관련 법규에 따라 제한을 받을 수 있습니다.

1.5. 건물 현황 및 제시외 물건

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

다만, 본건 토지 지상에는 목조 후형기와지붕 단층의 단독주택(24.4㎡)이 폐가 상태로 존재하고 있습니다.

이 제시외 건물은 소유자가 이희선님으로 되어 있으며, 현재 폐가 상태로 매각 대상에서 제외되므로 낙찰자가 인수하지는 않습니다.

일반건축물대장, 건물 등기부 및 사진 등을 통해 상세 내용을 별도로 확인하실 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 영천시 화산면 가상리 "가래실마을"은 전형적인 농촌 마을로, 주로 농경지와 임야가 발달한 지역입니다.

마을 자체의 상업 기능은 매우 제한적이며, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역 또는 영천시내로의 이동이 필요합니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없습니다.

영천시 화산면 행정복지센터, 학교 등의 공공 시설은 면 소재지에 위치하고 있어, 차량을 이용하면 접근 가능합니다.

1.7. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다.

생활 편의시설은 다소 부족하며, 병원, 마트, 은행 등 주요 시설 이용 시에는 영천 시내로 이동해야 합니다.

교통은 소형 차량으로 접근 가능하며, 인근 도로망을 통해 영천 시내 및 주요 도로로 연결될 수 있습니다.

대중교통 이용 시에는 농어촌 버스 노선이 운행될 수 있으나, 배차 간격이 길고 이용이 불편할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 행사 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자우선매수 신고 제도가 적용되므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다.

토지 지상에 폐가 상태의 제시외 건물이 존재하나 매각 제외되어, 향후 이를 철거하거나 정리할 경우 별도의 비용 및 절차가 필요합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어, 건물 철거 시 문제가 발생할 수 있습니다. (토지 지상 제시외건물의 소유자가 다를 경우 법정지상권 검토 필요)

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 축사 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

현재까지 조사된 바로는 해당 물건지 인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화산면 가상리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 감정가는 19,125,000원입니다.

농촌 마을에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 상권 및 생활 편의시설은 부족한 편입니다.

가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 등 복잡한 권리관계 및 특이사항을 포함하고 있다는 점입니다.

이러한 점들로 인해 투자 및 활용에 있어 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

폐가 상태의 제시외 건물이 존재하지만 매각 제외되므로, 낙찰자가 별도로 처리해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

낮은 감정가로 토지 일부 지분을 취득할 기회입니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

전원생활, 주말주택, 혹은 소규모 농업 등 자연을 활용한 활동을 계획하는 수요층에게 매력적인 입지입니다.

복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하고, 공유자와의 원만한 협의가 가능하다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계