나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129412 [1] 경상북도 영천시 신녕면 치산리 9 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129412 [1] 경상북도 영천시 신녕면 치산리 9 도로 경매

• 사건번호: 2024타경129412
• 주소: 경상북도 영천시 신녕면 치산리 9
• 감정가: 87,498,250원
• 최저가: 42,873,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

대구지방법원 경매12계 2024타경129412 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 치산리 9 | 감정가: 87,498,250원 | 최저가: 42,873,000원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129412 (1)

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 치산리 9

용도: 도로 (감정평가서 상 '창고용 나지', '도로', '휴경지(묵전)'로 이용 상태가 기재되어 있습니다.)

감정가: 87,498,250원

토지면적: 2073.00㎡ (약 627.11평)

토지 지분율: (토지일부지분매각으로, 전체 면적 중 지분만 매각됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각, 목록1 지적도상 맹지이나 목록3 경유 도보 출입 가능, 목록2 접도구역 저촉 감안 평가, 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출 시 매수보증금 미반환, 원상회복 명령 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 신녕면 치산리 소재 "동지동마을" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변 일대는 전, 과수원, 임야 등으로 이루어진 순수 농경지대입니다. 차량 접근은 본건 및 인근까지 가능하며, 인근에 버스 승강장과 919번 지방도가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경129412(1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 온전한 소유권이 아닌 지분만 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않거나 원상회복 명령이 내려질 수 있는 중대한 리스크가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 치산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 따라서 인근에 상업 시설이나 활발한 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다. 농업 활동을 위한 부지 또는 농지로서의 가치를 중심으로 판단해야 하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

농경지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 영천시 또는 신녕면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 본건 토지 자체는 '창고용 나지' 및 '도로', '휴경지(묵전)'로 이용되고 있으며, 일부 토지에는 수목이 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 의무: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 취득하여 제출해야 합니다. 미제출 시 법적 불이익(매수보증금 미반환, 원상회복 명령 등)이 따르므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.6. 2.맹지 및 도로 접근성: 기호 1번 토지는 지적도상 맹지로서, 인접한 기호 3번 토지를 경유해야만 도보로 출입이 가능합니다. 기호 2, 3, 4번 토지는 도로와 접하거나 도로로 이용 중이나, 일부는 폭이 좁거나 비포장 상태로 접근성이 완벽하지 않을 수 있습니다.

1.6. 3.이용 제한: 본건 토지들은 보전관리지역에 속하며, 여러 축종에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다. 또한, 기호 2번 토지는 고속국도법상의 접도구역에 저촉되어 있어 개발 및 이용에 추가적인 고려가 필요합니다.

1.6. 4.토지 지형 및 상태: 기호 1번 토지는 일부 서측 하향 완경사지이며 지상에 수목이 소재하고 있습니다. 기호 2, 4번 토지는 남측 하향 완경사지의 도로입니다. 이러한 지형적 특성은 개발 또는 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 5.부분 지분 매각: 본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 이는 향후 토지 활용 및 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영천시의 농경지대에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 지적도상 맹지인 부분이 있고, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 법적 요건을 충족해야 하는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 또한, 가축 사육 제한 등 토지 이용에 제약이 따릅니다. 주변 개발 여건이나 농업 관련 정책 변화에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있으나, 법적 요건 미충족 시 상당한 불이익이 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농업 관련 잠재력: 순수 농경지대에 위치한 토지로서, 향후 농업 생산성 향상이나 농업 관련 정책 지원 등을 활용한 투자가 가능하다는 점을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 2.저평가 가능성: 지분 매각 및 농지 관련 규제로 인해 일반적인 부동산 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 해당 지역의 농지 시세 및 발전 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 3.지역 개발 연계: 영천시 및 주변 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 계획 등을 파악하여, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 4.주변 토지 활용과의 시너지: 본건 토지의 지분을 보유함으로써 인접한 토지 이용 계획과의 시너지를 창출할 수 있는 가능성도 존재합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계