나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5384 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 304동 4층405호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5384 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 304동 4층405호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경5384
- 주소: 대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트)
- 감정가: 121,000,000원
- 최저가: 59,290,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매12계 2025타경5384 | 소재지: 대구광역시 북구 대천로7길 40, 304동 4층405호 (읍내동,산호한양아파트) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 아파트
1. 대구지방법원 2025타경5384 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경5384 (1)
소재지: 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 304동 4층405호
용도: 아파트
감정가: 1억 2,100만원
토지면적: 37.00㎡ (약 11.19평)
토지 지분율: 3700.3799999999997
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.82㎡ (약 18.09평)
건물 지분율: 5982
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 정OO
주의사항: 2024년 7월부터 2025년 3월까지 체납된 관리비 796,880원(연체료 제외)이 있습니다.
2. 감정평가 요약
본 건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치한 산호한양아파트 304동 4층 405호로, 전용면적 59.82㎡ (약 18.09평)입니다.
주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설과의 접근성이 좋아 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
단지 북측으로는 대천초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.
교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 3호선 및 시내버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다.
건물은 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다.
아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 부정형으로 현황 아파트로 이용 중이며, 북동측으로 4차선 도로, 서측으로 8m 도로에 접해 있습니다.
토지 이용계획은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) 등이며, 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 비행안전제3구역 등이 있습니다.
공부상 특이사항이나 현황과의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지조건
본 물건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치하며, 대천초등학교가 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에는 다양한 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.
차량 접근성 또한 용이하며, 인근 주요 도로에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
지하철 3호선 팔달역 또는 구암역을 도보 또는 짧은 버스 이동으로 이용할 수 있어 시내 접근성이 좋습니다.
4. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 정OO입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 미납 관리비입니다. 2024년 7월부터 2025년 3월까지 총 796,880원(연체료 제외)의 관리비가 체납되어 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로 총 인수 비용에 반드시 포함하여 계산해야 합니다.
이 외 다른 권리상 문제는 감정평가서상 특이사항이 없어 특별히 없어 보입니다.
5. 상권분석
본 아파트는 일반적인 주거지역 상권에 해당합니다.
단지 주변으로 편의점, 작은 마트, 음식점, 소규모 병원 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
대천초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 이는 지역 내 주거 안정성과 가치 유지에 긍정적인 영향을 미칩니다.
지하철 3호선 역을 이용할 수 있어 대구 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에도 간접적으로 기여할 수 있습니다.
6. 생활정보
교육 시설로는 본 건 인근에 대천초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.
생활 편의 시설로는 주변의 편의점, 마트, 병원 등 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.
교통으로는 지하철 3호선 팔달역 또는 구암역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 환경을 제공합니다.
아파트 단지 주변으로 작은 공원이나 녹지 공간이 있을 것으로 예상됩니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 앞서 언급한 상당 금액의 체납 관리비입니다. 낙찰 시 이를 모두 납부해야 하므로 초기 투자 비용 외 추가적인 부담이 발생합니다.
해당 아파트의 정확한 임대 현황이 파악되지 않아, 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.
본 물건 인근에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
부동산 강제경매의 특성상, 권리 분석에 명확한 문제가 없더라도 시장 상황 변화에 따라 매각이 유찰될 가능성도 존재합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치한 산호한양아파트 304동 4층 405호로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성이 우수한 편입니다.
학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 지하철 3호선 이용이 가능하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
그러나 상당 금액의 체납 관리비와 불확실한 임대 관계는 명확한 리스크 요인으로 작용합니다.
이러한 단점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경은 장기적인 주택 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요소입니다.
지하철 3호선 역세권이라는 점은 투자가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.
체납 관리비와 임대차 관계 등 인수 부담을 정확히 파악하고, 이를 감안한 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
대구지방법원 경매12계