나이스옥션 법원경매 대구 2025타경228 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ""왜관2지방산업단지""내에 위치하며, 부근은
산업단지내 중소규모의 공장지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 등의 출입이 가능하며, 산업단지내에 위치하여 제반 교통상황은 대체로
무난함.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한(2계단식) 사다리형에 가까운 토지로서
""공업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 15미터의 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부
제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지(1차추가))<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 토지상에 소재하는 조경시설(화단, 조경석 등), 조경수목(느티나무,
향나무 외) 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가
하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층건으로서
(사용승인일 : 2007.02.13)

<공장부분>
- 주기둥 : H-Beam 600x300, 400x400mm 등
- 처마고 : 약 10미터
- 벽 체 : 판넬잇기(하단 콘크리트 조적) 등
- 바 닥 : 하드너, 에폭시, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

<사무실부분>
- 외 벽 : 복합판넬, 칼라유리 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감
- 바 닥 : 아스타일, 화강석물갈기, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시(복층)창호 등임.

나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서
(사용승인일 : 2007.02.13)

- 외 벽 : 외장석(화강석), 외장타일 등 마감
- 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 타일, 바닥재 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

다) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층건으로서
(사용승인일 : 2007.02.13)

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
- 내 벽 : 타일 등 마감
- 바 닥 : 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

라) 경량철골조(ㅁ형강) 칼라쉬트지붕 단층건으로서
(사용승인일(증축) : 2007.04.03)

- 벽 체 : 칼라쉬트 잇기
- 바 닥 : 콘크리트

마) 일반철골조 판넬지붕〔일부(경비실) 철근콘크리트 슬라브〕단층건으로서
(사용승인일 : 2007.02.13)

- 주기둥 : H-Beam 500x200mm 등
- 처마고 : 약 7미터
- 벽 체 : 판넬잇기(하단 콘크리트 조적) 등
- 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 공부상 공장 및 사무실로서
- 1 층 : 공장, 창고, 하역장, 로비, 화장실 등
- 2 층 : 사무실, 사장실, 임원실, 회의실, 휴게실, 화장실, 기계실 등임.

나) 공부상 식당 및 기숙사로서
- 1 층 : 식당, 주방, 보일러실, 화장실 등
- 2 층 : 기숙사(방, 욕실, 휴게실 등)임.

다) 공부상 화장실으로서, 화장실로 이용중임.

라) 공부상 공장으로서, 창고(칩처리장)로 이용중임.

마) 공부상 공장으로서, 공장, 경비실, 휴게실로 이용중임.

설비내역

가) 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 천장형
냉ㆍ난방설비(사무실, 휴게실 등) 등 되어 있음.
나) 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(전기보일러, 1층 일부, 2층) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

가) 공부상 판넬지붕이나, 실제 ""판넬 및 슬래브지붕""임.
나) 공부상 판넬지붕이나, 실제 ""슬래브지붕""임.
라) 공부상 판넬지붕이나, 실제 ""칼라쉬트지붕"", 용도가 공장이나 실제 ""창고(칩처리장)""임.
마) 공부상 일반철골조 판넬지붕이나, 실제 일부(경비실) ""철근콘크리트조 슬래브지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타
① 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 건물 마)에 부속된 제시외건물(ㄱ)
이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및
일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

② 본 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 이전ㆍ설치가 가능한 것
으로 판단되는 제시외 건물과 소규모 창고시설이 설치되어 있으나, 이는 이동 및 이전
ㆍ설치가 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ""왜관2지방산업단지""내에 위치하며, 부근은
산업단지내 중소규모의 공장지대로 형성되어 있음.

토지의 상황

""토지 감정평가요항표"" 참조.

건물의 구조 및 현상

""건물 감정평가요항표"" 참조.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 미니백 포장 자동화 라인 및 그 부대시설, 컴프레셔, 수변전설비 등으로서
현상 및 관리상태는 대체로 보통임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 본건 기계기구 중 미니백 포장 자동화 라인의 이송 Conveyor 길이는 작업환경에 따라
가변적인 바, 본 평가목록에는 귀 제시목록을 기준으로 하여 기재하였으니 경매참여시
참고하시기 바랍니다.

2) 본건 기계기구 일련번호 4)의 일부 설비는 본 생산라인에서 분리하여 가)건물에 별도로
보관하고 있으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

3) 본건 기계기구 일련번호 5)의 미니백 포장 자동화 라인(위생백 미니 100매 라인) 중에서
본 공장저당목록에 포함되지 않은 설비〔Cartoning M/C(제작자:서울자동포장기계(주)),
이송 Conveyor(1차)〕는 평가에서 제외 하였으니, 참고하시기 바랍니다.

4) 본건 기계기구는 귀 제시 공장저당목록에 등재된 기계기구를 대상으로 하여 평가하였으
며, 제시된 공장저당목록 이외의 기계기구 및 태양광발전시설(옥상설치) 등은 평가에서
제외하였으니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 매각포함이나, 이전 설치가 가능한 것으로 판단되는 일부 제시외건물과 소규모창고시설은 감정평가 제외이며 매각제외, 기계기구 일련번호 4)의 일부설비는 별도보관, 기계기구 일련번호 5)의 미니백 포장 자동화라인 중 공장저당목록에 포함되지 않은 설비는 감정평가 제외이며 매각제외, 제시된 공장저당목록 이외의 기계기구 및 태양광발전시설은 감정평가 제외이며 매각제외