나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5612 [1] 경상북도 청도군 청도읍 고수리 152-34 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5612 [1] 경상북도 청도군 청도읍 고수리 152-34 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5612
• 주소: 경상북도 청도군 청도읍 냉정길 7-11
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매12계 2025타경5612 | 소재지: 경상북도 청도군 청도읍 냉정길 7-11 | 감정가: 155,300,000원 | 최저가: 108,710,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5612 (1)

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 고수리 152-34

용도: 단독주택

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 155,300,000원

토지면적: 288.00㎡ (약 87.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 21.55㎡ (약 6.52평)

건물 제시외 면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복 사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접지 일부가 본건 내로 침범하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 내용은 측량을 요함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건이 소재한 경상북도 청도군 청도읍 고수리는 청도군의 중심부에 위치하며, 청도천과 남산 인근에 자리하고 있습니다. 청도읍 고수리는 청도군의 명실상부한 중심지이자 상업 및 교통의 중심지로, 청도역과 청도공용버스터미널이 위치해 청도의 관문 역할을 합니다. 주변은 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 민가와 나지막한 산이 어우러진 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

2.2. 교통 접근성

경부선 청도역과 청도공용버스터미널이 고수리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 20번 국도와 25번 국도가 교차하는 지점에 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 대구부산고속도로 청도IC도 인근에 위치해 광역 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 편의시설 및 교육시설

청도읍 고수리는 청도군의 중심지로서 청도 전통시장, 마트 등 기본적인 상업 시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 유천초, 중앙초, 청도중, 청도고 등이 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 권리 분석

본건은 강제 경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 경매 신청 채권자인 '주OOOOOOOOO'의 강제 경매 개시 결정 등기입니다.

4. 상권분석

청도읍 고수리는 청도군의 행정, 교통, 상업의 중심지로, 지역 내에서 비교적 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 단독주택 지역으로서 주거 관련 편의시설 및 소규모 상가들이 분포하고 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대도시 상권과는 규모 및 업종의 다양성에서 차이가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 단독주택으로, 주변은 조용하고 한적한 농촌 주거 환경을 제공합니다. 고수리는 청도군의 중심지 역할을 하며 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근의 자연 환경과 어우러져 전원생활의 여유를 누릴 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 경계 문제

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(39.00㎡)이 포함되어 매각되며, 인접지와 본건의 경계가 불분명하여 일부 침범이 추정됩니다. 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 반드시 측량을 실시해야 하며, 이로 인한 추가 비용 및 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 중복 사건

해당 사건이 중복 사건으로 분류되어 있으므로, 다른 경매 사건과의 관계 및 진행 상황을 주의 깊게 확인해야 합니다. 이는 경매 절차나 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리에 위치한 단독주택으로, 청도군의 중심지라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 하지만, 제시외 건물 포함 및 인접지 경계 침범 추정 등 현황 조사 및 측량이 필요한 부분이 있어 투자 전 철저한 확인이 요구됩니다. 중복 사건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

청도읍 고수리 중심지라는 입지적 장점과 비교적 저렴한 감정가(155,300,000원)를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물을 활용하거나, 측량을 통해 경계 문제를 해결하고 건축물의 활용 방안을 모색하는 투자 전략을 고려해볼 수 있습니다. 전원생활을 희망하는 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계