나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5711 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 도로 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5711 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 도로 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경5711 | 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 | 감정가: 163,073,700원 | 최저가: 79,905,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2025타경5711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경5711 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49에 소재하고 있습니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 감정가는 163,073,700원입니다. 매각 대상 토지의 총 면적은 1425.00㎡ (약 431.36 평)입니다. 토지 지분율은 69805.4로 표기되어 있으나, 이는 별도 확인이 필요합니다. 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없으며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.2. 입지조건

본건 토지(기호 1~3)는 경상북도 칠곡군 약목면 남계리에 위치한 '상당골마을' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 면 소재지 인근의 근교 농촌지대로, 기존 촌락지대와 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다. 본 건 토지는 북서향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 도로 예정지, 기호(3)은 도로로 이용 중입니다. 기호(1) 토지는 북동측으로 약 5미터 폭의 도로(기호(3) 토지)에 접하고 있으며, 기호(2) 토지 또한 북동측으로 약 5미터 가량의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 면 소재지 인근에 위치하여 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전축종제한지역)에 해당합니다. 기호(2)와 (3) 토지는 준보전산지이기도 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 채권자는 대OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자는 신OO이며, 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권이 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 약목면의 사실조회 회신서에 따르면, 경매 물건을 매수하려는 자는 미리 농지취득자격증명 발급을 신청해야 하며, 농지심의 대상일 경우 처리 기한이 14일 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 물건이 소재한 칠곡군 약목면은 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주변이 농경지 및 야산지대로 이루어져 있어, 직접적인 상권 형성보다는 인근 읍면의 상업 시설 이용이 일반적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

약목면 소재지 인근에 위치하고 있어, 면사무소, 우체국, 초등학교, 농협 등의 기본적인 관공서 및 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 지역 주민들을 위한 마트, 병원, 약국 등도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 인근의 왜관읍 또는 구미시 등지를 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본 물건은 농지이거나 농지 취득이 제한될 수 있는 지역에 포함될 가능성이 높아, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 낙찰이 무효가 되거나, 매수보증금을 몰수당할 수 있으며, 또한 원상복구 명령이 내려질 가능성도 있습니다. 발급 절차에 예상치 못한 지연이 발생할 수도 있으므로, 사전에 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 지상의 원두막 1기와 컨테이너 1기는 매각 대상에서 제외되므로, 인수하는 토지에 해당 물건들이 포함되어 있다면 별도로 처리해야 할 문제가 발생할 수 있습니다. 토지의 일부 지분만 매각되는 점도 주의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 약목면의 농촌 지역에 위치한 주거나지, 도로 예정지, 도로로 이용 중인 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 감정가는 1억 6천만 원대이며, 토지 면적은 약 431평입니다. 입지 면에서는 면 소재지 인근으로 기본적인 생활 인프라 이용이 가능하나, 주변이 농경지와 야산 지대로 이루어져 있어 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지취득자격증명 발급 요건이 가장 큰 변수이며, 이를 충족하지 못할 경우 상당한 위험을 감수해야 합니다. 또한, 일부 제시 외 물건이 매각 제외되므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 추후 농지 개발 또는 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 지분권자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색하거나, 전체 지분 확보를 통한 투자 전략도 고려해볼 수 있습니다. 도로 예정지 및 도로로 이용 중인 부분이 있어, 향후 도로 확장이나 관련 개발 사업 시 수혜를 받을 가능성도 있습니다. 다만, 모든 투자에는 위험이 따르므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계