나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5834 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 606-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5834 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 606-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경5834 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 606-3 | 감정가: 668,276,860원 | 최저가: 327,455,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경5834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5834 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 606-3

용도: 단독주택

감정가: 668,276,860원

토지면적: 249.90㎡ (약 75.61평)

토지 지분율: 24990

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.69㎡ (약 40.14평)

건물 지분율: 13269

건물 제시외면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물 일부 멸실 있음(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 소재하며, "대구동부중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 기존 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 현재까지 확인된 정보와 검색 결과상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)으로 확인되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함됩니다. "건물 일부 멸실 있음" 및 "제시외건물 개략적 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가" 등의 내용이 있어, 실제 현황과 공부상의 차이, 그리고 제시외 건물의 소유권 및 일괄처분 여부를 경매 진행 시 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

부동산이 위치한 만촌동 일대는 성숙된 주거 지역으로, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 학원, 병원 등의 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"대구동부중학교"가 북측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 위치로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성도 보통 수준으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 일부 멸실 상태가 존재하여 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물은 감정평가 시 개략적으로 평가되었으므로, 실제 권리관계 및 처분 가능 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 "비행안전제6구역"에 해당하여 건축 등 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 만촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 학교와 인접하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 건물 일부 멸실 및 제시외 건물 관련 사항, 비행안전구역 지정 등은 투자 전 충분한 현장 조사와 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

수성구라는 지역적 이점과 단독주택으로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 건물 일부 멸실 및 제시외 건물에 대한 명확한 권리관계 파악 후, 적절한 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정 등 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계