나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6141 [1] 경상북도 영천시 신녕면 완전리 775-3 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6141 [1] 경상북도 영천시 신녕면 완전리 775-3 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경6141 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 775-3 | 감정가: 65,720,000원 | 최저가: 32,202,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6141 (1)

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 775-3

용도: 공부상 전, 현황 주거나지

감정가: 65,720,000원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'이며, 도시계획시설 도로에 저촉되는 점을 감안하여 평가되었습니다.

주의사항: 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)에 해당합니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 소재 '신녕삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 정방형 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄한 '주거나지' 상태입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-05)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '주거나지'입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영천시 신녕면 완전리에 위치하고 있으며, '신녕삼거리' 인근의 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 속합니다. 주변에는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분이 있어 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 소유자는 원OO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자는 제시되지 않았으나, 일반적인 임의경매의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인지 여부는 명확히 기재되지 않았으나, 임의경매의 경우 채무자 겸 소유자이거나 소유자가 채무를 변제하지 못해 경매가 개시된 경우입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신녕면 완전리는 영천시의 서북부에 자리하며, 농경지와 주거지가 혼합된 지역의 특성을 보입니다. 신녕면 자체는 팔공산 자락에 위치하여 치산계곡 등 관광 자원이 있으며, 마늘과 양파 등의 특산물 생산으로도 알려져 있습니다. 영천시 전체적으로는 상권 활성화 사업 등을 통해 구도심 상권의 경쟁력 제고를 추진하는 움직임이 있으나, 본 물건의 정확한 상업 지역과의 접근성이나 현황에 대한 상세한 정보는 추가 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 지역 내 이동은 원활할 것으로 보입니다. 신녕면에는 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교(성운대학교)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 신녕향교, 권응수 장군 유물관 등의 문화 유적도 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전(밭)'이나 현황은 '주거나지(주거용으로 사용되는 나대지)'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 있어 민원 발생이나 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

2. 도시계획시설 도로 저촉: 물건지가 도시계획시설 도로에 저촉되어 있어, 도로 확장 등 도시계획에 따라 토지 이용에 제한을 받거나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)에 포함되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한을 받을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색 결과로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 양돈장, 축사 등이 산재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영천시 신녕면의 제2종일반주거지역 내에 위치한 토지로, 공부상 지목은 전이나 현재 주거용 나대지로 이용 중입니다. 주변은 주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 가축사육제한구역 및 도시계획도로 저촉이라는 제한 사항이 존재하나, 주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용지로서의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주거지역 내 토지: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거용 건축물 신축 등 개발 가능성이 있습니다.

2. 인근 교통 접근성: 버스 정류장이 인접해 있고 차량 접근이 용이하여 생활 편의성이 양호합니다.

3. 합리적인 감정가: 토지 면적과 위치를 고려할 때, 감정가가 합리적인 수준일 수 있습니다. (추가적인 시세 조사 필요)

법원 정보

대구지방법원 경매12계