나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6479 [1] 경상북도 경산시 갑제동 646-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6479 [1] 경상북도 경산시 갑제동 646-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경6479 | 소재지: 경상북도 경산시 갑제동 646-3 | 감정가: 4,257,066,490원 | 최저가: 2,085,962,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경6479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경6479 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대구지방법원 2025타경6479 (1)

소재지: 경상북도 경산시 갑제동 646-3

용도: 단독주택

감정가: 4,257,066,490원

토지면적: 10,382.00㎡ (약 3,140.70평)

건물면적: 3,582.78㎡ (약 1,083.79평)

건물 제시외면적: 95.00㎡ (약 28.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 경OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)

(참고: 제공된 토지 및 건물 지분율 정보는 면적과 동일하여, 실제 지분율이 아닌 전체 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 갑제동에 위치하며, "경상북도경산교육지원청" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원적인 환경과 일부 생활 편의 시설 이용이 가능한 곳입니다. 차량 진입이 용이하며 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 일련번호 (1), (2)는 근린생활시설 및 주택부지로 이용 중인 부정형 토지이며, 일련번호 (3)은 임야(자연림)로 이용 중인 사다리형 토지입니다. 일련번호 (4)는 본건의 진입도로로 이용되는 삼각형 토지입니다.

토지 이용계획상 대부분 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M) 및 비행안전제3구역(전술)에 해당됩니다. 일련번호 (3) 토지는 준보전산지이기도 합니다.

인접 도로 상태로는 일련번호 (1), (2) 토지는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하며, 일련번호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지(일련번호 2)를 통해 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 경OOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 경매를 통해 설정된 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야, 주택이 주를 이루는 지역으로, 활성화된 상업 지역은 아닙니다. 하지만 주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등을 이용하기 위해서는 인근 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 녹지 지역 내에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 건물은 찜질방, 식당, 주택 등으로 복합적으로 이용되었거나 활용 가능한 구조를 가지고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 전기 보일러 및 유류 보일러를 이용한 난방이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 일부 멸실: 감정평가서에 명시된 건물 일부 멸실은 수리 및 보수 비용 발생의 주요 요인이 될 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 법규에 따른 토지 이용 규제가 있어, 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 맹지 가능성: 일련번호 (3) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 현재 임차인 존재 여부 및 계약 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 제시외 건물: 제시외 건물 95.00㎡의 정확한 상태와 법적 처리 문제는 감정평가서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구지방법원 2025타경6479 (1) 물건은 넓은 토지와 다용도 건물이라는 점에서 사업적 활용 가능성이 높은 부동산입니다. 자연 녹지 환경과 기존 건물을 활용한 다양한 사업 구상(예: 체험 농장, 펜션, 요식업 등)이 가능합니다. 그러나 건물 일부 멸실, 복합적인 토지 이용 제한, 맹지 가능성, 임대차 미확인 등 투자 전 반드시 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 활용 잠재력: 10,382.00㎡ (약 3,140.70평)의 광활한 토지는 건축, 개발, 농업 등 다양한 용도로 활용 가치가 높습니다.

2. 복합 용도 건물 재활용: 찜질방, 식당, 주택 등으로 활용되었던 건물은 리모델링을 통해 숙박, 요식, 주거 등 다목적으로 재활용할 수 있습니다.

3. 쾌적한 자연 환경: 자연 녹지 지역에 위치하여 친환경적인 사업이나 전원생활을 위한 부지로 활용하기에 적합합니다.

4. 주변 혐오시설 부재: 현재까지 파악된 정보 및 초기 검색 결과, 주변에 혐오시설이 눈에 띄지 않아 쾌적한 환경을 투자 가치로 활용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계