나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50633 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 588 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50633 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 588 전 경매
- 사건번호: 2025타경50633
- 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 588
- 감정가: 666,852,000원
- 최저가: 326,757,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
춘천지방법원 경매3계 2025타경50633 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 588 | 감정가: 666,852,000원 | 최저가: 326,757,000원 | 용도: 전
1. 춘천지방법원 2025타경50633 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경50633 (2)
소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 588
용도: 전 (밭)
감정가: 66,685,200원
토지면적: 15,246.00㎡ (약 4,612.3평)
토지 지분율: 100% (제공된 정보에 따라 전체 지분으로 간주)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 윤OO
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재된 한적한 농촌 지대입니다. 광암리 마을회관에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다. 토지 일부 필지는 도로에 접해 있으나, 일부(기호 4~5)는 지적도상 맹지로 확인됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨 명의이며, 채권자는 윤OO씨입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 본 건이 농지(전)이므로 매각 허가 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서에 '법정지상권 성립여지 있음'이라는 언급이 있어, 토지 상에 존재할 수 있는 등기되지 않은 건물 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 홍천군 내촌면 광암리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 농협, 병의원 등)은 내촌면 행정복지센터가 위치한 내촌면 소재지에서 이용 가능하며, 차량으로 약 10~20분 내외 거리에 있습니다. 홍천군 내에서 상권 활성화를 위한 노력이 있으나, 본 물건의 직접적인 주변 상권은 제한적입니다. 제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역 특성을 고려할 때, 인근에 혐오 시설이 직접적으로 존재할 가능성은 낮으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 생활 편의 시설은 내촌면 소재지에 위치하며, 마트, 주유소, 농협 등을 이용할 수 있습니다. 교육 시설 및 종합병원과 같은 주요 의료 시설은 차량을 이용하여 홍천읍 또는 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 내촌면 지역에는 백암산 등산로, 가령폭포와 같은 자연 관광지가 있으며, 식당, 캠핑장, 펜션 등 관련 편의 시설도 주변 지역에 분포하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다.
- 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 및 소유권 이전 불가.
- '농지 중 일부가 임야화 되어 원상회복 명령이 발하여 질 수 있다'는 내촌면장의 회신이 있어, 토지 이용 현황에 따른 추가 비용 또는 행정 조치 가능성.
- 공부상 '전'이나 현황 '휴경지', '도로' 등으로 이용되는 부분, 비현실적 토지 이용 및 다수의 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너, 단층건물 등) 존재로 인한 토지 이용 제약 및 원상 복구 검토 필요.
- 법정지상권 성립 가능성으로 인한 토지 이용 제약.
- 일부 필지의 맹지 및 협소한 도로 접면으로 인한 접근성 및 이용의 불편함.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강원도 홍천군 내촌면에 위치한 넓은 면적의 전(밭)으로, 농업 또는 전원생활 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 원상회복 명령 가능성, 법정지상권 성립 여지, 맹지 및 도로 문제, 그리고 공부와 현황의 차이 및 다수의 제시외 물건 존재 등 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적을 활용한 농업 경영 또는 농장, 체험 시설 조성 기반 마련.
- 해당 지역의 장기적인 발전 가능성 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자.
- 다만, 본건은 법률적, 행정적 검토가 매우 복잡하므로, 관련 전문가와 함께 면밀히 분석한 후 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매3계