본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 광암리 소재 ‘광암리 마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1~7: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
기호 8,10: 사다리형의 완경사지로 전으로 이용중임.
기호 9: 사다리형의 완경사지로 전 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
기호 2: 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호 3,6: 본건 서측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.
기호 4~5: 지적도상 맹지임.
기호 7,8: 본건 동측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.
기호 9: 본건의 일부가 현황 도로임.
기호 10: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3~8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 9,10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(내촌001), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음.
-본건 토지상에 별첨 ""사진""과 같이 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
-본건 기호 3 지상에 별첨 ""사진""과 같이 제시외 물건(창고 등)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 제시외 물건이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ""토지 감정평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행시 참고바람.
공부와의 차이
본건 기호 9 토지는 공부상 지목 전이나 현황 일부 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
물건 비고
일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지 중 일부가 임야화 되어 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내촌면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). 목록2-지상에 매각제외 비닐하우스 소재함. 목록3-공부상 ‘전’이나 현황 ‘전’ 및 ‘휴경지’. 지상 휴경지 부분 및 신청외번지(632-1번지)에 걸쳐 매각대상 아닌 세멘블럭 스레트지붕단층건물 1동 소재함(감정평가서 및 현황조사서 첨부 사진 참고, 제시외 건물 감안한 가격임, 법정지상권 성립여지 있음, 건축물대장 및 건물등기부등본 미존재함(별도확인요함)). 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재함. 신청외번지(589,590번지)에 걸쳐 매각대상 아닌 비닐하우스 소재함. 목록4-목록5번에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 소재함. 목록5-목록4에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 소재함. 목록7,8-공부상 ‘전’이나 현황 일부 ‘전’ 및 진입로. 목록9-공부상 ‘전’이나 현황 일부 ‘전’ 및 진입로. 매각제외 비닐하우스 소재함(신청외 번지(589,590번지)에 소재하는 경량철파이프조 비닐하우스들이 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨)
