충청북도 충주시 살미면 문강리 OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1909(충주지원 경매2계). 감정가 8,123,132,990원, 최저가 4,159,044,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 ""귓댕이마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
농촌마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로 상업용(호텔 및 온천건물)
건부지로 이용중임.
기호(4,5,9~11) : 인접필지 대비 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서 도로 등으로 이용
중임.
기호(6) : 일부는 평탄하게 조성하여 잡종지 등으로 이용중이며, 일부는 임야로 이용중임.
기호(7) : 임야로 이용중이며, 일부는 도로 등으로 이용중임.
기호(8) : 인접필지 대비 평탄한 토지로서 전기타(초지 및 잡종지 등)로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 기호(4,5,9~11)를 통하여 남서측의 왕복2차선 공도와 연계되어 있음.
기호(6~8) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
기호(4,5,9~11) : 본건이 도로 등임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,8) : 공히 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(문강온
천), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도
법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
기호(4,6,7) : 공히 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(문강온
천), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시
행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도
법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>임.
기호(9~11) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구
역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립
승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강
온천지구)<온천법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 ""건물개황도, 사진"" 참조바람.
공부와의 차이
기호(4,5) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(6) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 잡종지 등으로 이용중임.
기호(8) : 공부상 지목이 전이나, 현황 전기타(초지 및 잡종지 등)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) : 철근콘크리트 및 철골조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건으로서,
외 벽 : 라임스톤, 강화유리 붙임, 인테리어 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배, 타일, 인테리어 마감 등임.
창 호 : 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태
근린생활시설(식당, 휴게음식점, 회의장, 사우나), 숙박시설(호텔) 및 위락시설 등으로 이
용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 공기열히트펌프 및 보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설
비, 수변전설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도, 사진"" 참조바람.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
46%
967,507,773원
최근 6개월
21건
46%
743,906,272원
최근 12개월
38건
49%
655,515,829원
물건 비고
일괄매각. 목록8 농지취득자격증명필요
목록 1 소재의 컨테이너 평가 및 매각 제외, 옥외저수조 매각포함(감정평가서 참조)
목록 1,2 지상의 소유자 미상의 일반목구조 기타지붕(합판) 2층 근린생활시설(감정평가서상 ㉠) 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있으며 그로인해 제한받는 토지가격은 감정평가서 참조할 것
목록 2 수변전설비 및 지하저수조, 제시외수목(감정평가서상 ㉢) 매각 포함
목록 3 옥탑(계단실 및 엘리베이터실, 물탱크실) 매각 포함(감정평가서 참조)
목록 4,5는 지목 임야이나 현황 도로로 이용중
목록 6 지상 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 단층 창고(감정평가서상 ㉡) 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있으며 그로인해 제한받는 토지가격은 감정평가서 참조할 것
목록 6,7,8 지적상 맹지이나 인접필지 통하여 진출입
목록 6 지목 임야이나 현황 잡종지로 이용중
목록 6,7 지상에 자생하는 활잡목 등 토지의 일부로 매각 포함
목록 8 지목 전이나 현황 전기타(초지 및 잡종지 등)으로 이용중(농지취득자격증명 제출필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록 8 제시외 수목 매각포함, 지상의 관정 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
