나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1909 [1] 충청북도 충주시 살미면 문강리 59 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1909 [1] 충청북도 충주시 살미면 문강리 59 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경1909 | 소재지: 충청북도 충주시 살미면 문강리 59 | 감정가: 8,123,132,990원 | 최저가: 5,198,805,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2024타경1909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.소재지

충청북도 충주시 살미면 문강리 59

1.2. 2.용도

근린생활시설

1.2. 3.토지 면적

23664. 00㎡ (약 7158.1평)

1.2. 4.건물 면적

5763. 40㎡ (약 1743.5평)

1.2. 5.감정가

8,123,132,990원

1.2. 6.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.3. 권리 분석

1.3. 1.소유자

주OO

1.3. 2.채무자

문OOOOOOOOOOOOOO

1.3. 3.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 4.주요 권리 사항 (특이사항 및 주의사항 요약)

본 물건은 농지취득자격증명, 법정지상권, 유동화물건 등의 특이사항이 있습니다. 일괄매각 대상이며, 목록 8번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 목록 1번 지상의 특정 근린생활시설(㉠)과 목록 6번 지상의 창고(㉡)는 매각에서 제외되며, 이들에 대해 법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 목록 1번의 컨테이너는 평가 및 매각 제외되나, 옥외저수조는 매각에 포함됩니다. 목록 2번의 수변전설비, 지하저수조, 제시외 수목(㉢)과 목록 3번의 옥탑(계단실, 엘리베이터실, 물탱크실)은 매각에 포함됩니다.

1.4. 물건 상세 내역 (토지 및 건물)

1.4. 1.토지 현황 및 이용

1.4. 1.1.주위 환경

본 건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 1.2.교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 1.3.토지 형태 및 이용 상태 (기호별 요약)

기호(1,2) 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로 상업용(호텔 및 온천건물) 건부지로 이용 중입니다.

기호(4,5,9~11) 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 또는 사다리형으로 도로 등으로 이용 중입니다.

기호(6) 토지는 일부 평탄하게 조성하여 잡종지 등으로 이용 중이며, 일부는 임야로 이용 중입니다.

기호(7) 토지는 임야로 이용 중이며, 일부는 도로 등으로 이용 중입니다.

기호(8) 토지는 인접 필지 대비 평탄한 토지로서 전기타(초지 및 잡종지 등)로 이용 중입니다.

1.4. 1.4.도로 상태

기호(1,2) 토지는 기호(4,5,9~11)를 통하여 남서측의 왕복 2차선 공도와 연계되어 있습니다.

기호(6~8) 토지는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능합니다.

기호(4,5,9~11)는 본 건이 도로 등으로 이용 중입니다.

1.4. 1.5.토지이용계획 및 제한사항

기호(1,2,8)는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 온천지구(문강온천지구)에 해당합니다.

기호(4,6,7)는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 온천지구(문강온천지구)에 해당합니다.

기호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 온천지구(문강온천지구)에 해당합니다.

기호(9~11)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 온천지구(문강온천지구)에 해당합니다.

1.4. 1.6.공부와의 차이

기호(4,5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

기호(6) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 잡종지 등으로 이용 중입니다.

기호(8) 토지는 공부상 지목이 전이나, 현황 전기타(초지 및 잡종지 등)로 이용 중입니다.

1.4. 1.7.제시외 물건 (매각 포함/제외)

목록 1 소재 컨테이너는 평가 및 매각 제외됩니다. 옥외저수조는 매각 포함됩니다.

목록 1,2 지상 소유자 미상의 일반목구조 2층 근린생활시설(㉠)은 매각 제외됩니다.

목록 2 소재 수변전설비, 지하저수조, 제시외 수목(㉢)은 매각 포함됩니다.

목록 3 소재 옥탑(계단실, 엘리베이터실, 물탱크실)은 매각 포함됩니다.

목록 6 소재 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 단층 창고(㉡)는 매각 제외됩니다.

목록 6,7 지상 자생 활잡목 등은 토지의 일부로 매각 포함됩니다.

목록 8 제시외 수목은 매각 포함되며, 관정은 평가 및 매각 제외됩니다.

1.4. 2.건물 현황

1.4. 2.1.구조

본 건물(기호 3)은 철근콘크리트 및 철골조 스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. 외벽은 라임스톤, 강화유리, 인테리어 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 플라스틱 프레임입니다.

1.4. 2.2.이용 상태

건물은 근린생활시설(식당, 휴게음식점, 회의장, 사우나), 숙박시설(호텔) 및 위락시설 등으로 이용 중입니다.

1.4. 2.3.설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급·배수 설비, 공기열 히트펌프 및 보일러에 의한 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 수변전 설비, 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리, "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농촌 마을과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 교통이 편리한 편입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 특히 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 온천지구(문강온천지구)로 지정되어 있어 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 이는 문강온천 지구의 개발 추진 이력과 연관이 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 호텔 및 온천건물, 식당, 휴게음식점, 회의장, 사우나, 위락시설 등으로 활용되고 있어 다양한 상업적 기능이 가능한 곳입니다. 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 온천지구로 지정된 지역 특성상, 관광객을 대상으로 하는 숙박, 요식, 휴양, 레저 관련 업종이 발달할 가능성이 높습니다. 다만, 지역 내 경쟁 상권 및 잠재적 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

물건의 주위 환경은 농촌 마을과 농경지, 임야가 어우러진 전원적인 분위기입니다. 대규모 택지개발 지역보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근에 기본적인 편의시설 및 대중교통망이 존재하지만, 도시 지역에 비해 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 여러 개의 필지로 구성되어 있으며, 지목과 현황이 다른 경우가 있어(예: 임야이나 현황 도로, 전이나 현황 잡종지 등) 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 목록 1번의 특정 근린생활시설과 목록 6번의 창고에 대해 소유자 미상 및 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며 관련 토지 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 목록 8번 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 점, 컨테이너 및 관정이 매각에서 제외되는 점 등도 유의해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 계획 및 토지 이용 현황을 고려할 때, 향후 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 영향 등에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충주시 살미면 문강리 일대에 위치하며, 넓은 토지 면적과 지하 1층, 지상 5층 규모의 복합 용도 건물(근린생활시설, 숙박, 위락시설)을 포함하고 있습니다. 특히 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 온천지구라는 입지적 강점을 가지고 있어, 향후 지역 개발과 연계한 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 80억 원이 넘는 감정가는 해당 물건의 규모와 잠재력을 반영한 것으로 보입니다. 그러나 복잡한 권리 관계(법정지상권 성립 가능성), 농지취득자격증명 필요, 매각 제외 물건 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고, 현장 확인을 통해 면밀한 권리 분석과 가치 평가가 선행되어야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 조건: 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 온천지구 지정으로 인한 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력.

2. 복합 용도 활용 가능성: 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 규모.

3. 넓은 토지 면적: 7,000평 이상의 넓은 대지 면적 보유.

4. 교통 접근성: 차량 접근 및 인근 간선도로 이용이 용이함.

5. 지역 개발 기대: 문강온천 지구 개발 사업 이력 및 잠재적 연계 개발 가능성.

법원 정보

충주지원 경매2계