나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2384 [1] 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2384 [1] 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경2384
• 주소: 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3
• 감정가: 992,615,000원
• 최저가: 794,092,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

충주지원 경매2계 2024타경2384 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3 | 감정가: 992,615,000원 | 최저가: 794,092,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2384 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3

용도: 위험물저장 및 처리시설 (전 주유소)

감정가: 992,615,000원

토지면적: 3,696.00㎡ (약 1,118.01평)

건물면적: 293.42㎡ (약 88.76평) (건물 제시외면적 52.00㎡, 약 15.73평 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 곡OOOOOOO

(Double Newline)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3에 위치하고 있습니다. 동측으로는 국도 36호선(충청대로)과 접해 있어 과거 접근성이 양호했으나, 최근 서측 인근에 충청내륙고속화도로가 부분 개통하면서 국도 36호선의 차량 통행량이 거의 없는 실정입니다. 이로 인해 주유소로서의 기능과 입지적 가치는 크게 감소한 것으로 판단됩니다. 주위 환경은 국도변의 주유소, 음식점, 농촌 마을, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

(Double Newline)

1.3. 권리분석

본건에는 "법정지상권, 중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 법정지상권은 동일인 소유의 토지와 그 지상 건물이 매매, 강제경매, 공매 등 기타 원인으로 각기 다른 소유자에게 귀속될 경우, 건물 소유자가 토지 소유자의 권리를 침해하지 않는 범위 내에서 건물 사용을 위해 법률상 당연히 인정되는 지상권을 의미합니다. 본건의 경우, 정확한 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 중복사건이라는 표기는 본건과 관련하여 중복으로 진행되는 경매 절차가 있음을 시사하며, 이는 경매 진행 및 낙찰 후 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로, 채권자는 곡성농업협동조합(곡OOOOOOO)입니다.

(Double Newline)

1.4. 상권분석

과거 주유소 및 위험물 저장/처리시설로 이용되었던 본 물건의 상권은 현재 매우 침체된 상태로 보입니다. 특히 서측 인근의 충청내륙고속화도로 개통으로 인해 기존 국도 36호선의 통행량이 급감하면서, 주유소로서의 기능적 입지 조건이 상당히 불리해졌습니다. 주변이 농촌 마을과 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 이루어져 있어 배후 수요가 크지 않은 지역적 특성을 가집니다. 현재 건물 철거 작업이 진행 중이거나 중단된 상태이며, 폐자재 및 일부 시설물이 방치되어 있어 영업 활동을 위한 즉각적인 활용은 어려워 보입니다.

(Double Newline)

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 음성군 원남면 문암리는 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 띠고 있습니다. 주변 편의시설이나 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 농경지와 임야가 분포하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

(Double Newline)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 환경 오염 및 관련 정화 비용 문제입니다. 감정평가서상 본 토지는 오염토양을 정화하기 위한 복원 비용 및 지하시설물(유류탱크 등) 훼손 시 복원 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치 이행 의무가 부과될 수 있으므로, 관련 기관에 확인이 필수적입니다. 토양정화업자의 특별 용역이 필요할 정도의 복원 비용이 발생할 수 있으며, 이는 감정가 외 추가적인 상당한 비용 지출을 의미합니다.

더불어, 기존 건물 철거 작업 중 폐자재 적치 및 지하 유류탱크(3개 중 1개 철거, 2개 철거 중단)의 방치 상태는 안전 문제 및 추가 철거/처리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

건물과 관련하여, 목록 2 동측 도로의 제시외 건물(철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실)은 매각에 포함되지만, 목록 3 지상의 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대)은 매각 제외됩니다. (이로 인해 토지 소유권이 제한될 경우 단가 226,000원/㎡ 적용) 또한, 목록 6 지상에 건축물대장에는 타인 소유의 창고가 등재되어 있으나 현황 건물은 없다는 점, 목록 8 건물(주유소 캐노피)은 철거되어 주유소 캐노피 부분만 남아있다는 점 등 공부와의 차이나 현황과의 불일치가 존재합니다.

기계기구의 경우 상당수가 소재 불명, 정상 작동 여부 미상, 일부 부품 제거, 철거 중단 상태로 평가 후 매각 포함되는 기계와 제외되는 기계가 나뉘어 있어 철저한 확인이 필요합니다.

마지막으로, 본건 토지 7필지 간 상호 및 인접 필지 간 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 면적 산정 및 활용 계획 수립 시 중요하게 고려되어야 합니다.

(Double Newline)

1.7. 종합 의견

본 물건은 과거 주유소 및 위험물 저장/처리 시설로 운영되었던 토지 및 건물입니다. 현재 건물 철거 및 시설물 정비가 진행 중이거나 중단된 상태로, 상당한 토양 오염 가능성과 이에 따른 복원 비용 발생이 예상되는 고위험 물건입니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성, 중복 사건, 공부와 현황의 차이, 불분명한 경계 등 복잡한 권리 및 물리적 문제가 산재해 있습니다. 과거 국도변 입지가 있었으나, 고속도로 개통으로 인한 교통량 감소로 인해 현재의 입지적 매력은 크게 떨어진 상태입니다.

(Double Newline)

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상당한 위험 요소를 내포하고 있으므로, 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1. **잠재적 가치:** 토양 오염 정화 및 시설물 철거, 경계 명확화 등 모든 문제를 해결하고 나면, 해당 부지를 새로운 용도로 개발하거나 재매각할 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히 음성 지역의 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. **환경 복원 전문성:** 토양 정화 및 복원 분야에 대한 전문 지식과 실행 능력을 갖춘 투자자라면, 관련 비용을 효율적으로 관리하며 잠재적 리스크를 기회로 전환할 수 있습니다.

3. **권리관계 명확화:** 법정지상권, 중복 사건 등 복잡한 권리관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 법률적 전문성이 뒷받침될 때, 안정적인 투자가 가능합니다.

고위험 고수익을 추구하는 투자자 또는 해당 지역 개발 사업과 연계하여 장기적인 시각으로 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 전문가와 함께 현장 답사 및 상세한 권리 분석, 예상 복원 비용 산출 등을 철저히 진행해야 합니다.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2384 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3

용도: 위험물저장 및 처리시설 (전 주유소)

감정가: 992,615,000원

토지면적: 3,696.00㎡ (약 1,118.01평)

건물면적: 293.42㎡ (약 88.76평) (건물 제시외면적 52.00㎡, 약 15.73평 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 곡OOOOOOO

(Double Newline)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3에 위치하고 있습니다. 동측으로는 국도 36호선(충청대로)과 접해 있어 과거 접근성이 양호했으나, 최근 서측 인근에 충청내륙고속화도로가 부분 개통하면서 국도 36호선의 차량 통행량이 거의 없는 실정입니다. 이로 인해 주유소로서의 기능과 입지적 가치는 크게 감소한 것으로 판단됩니다. 주위 환경은 국도변의 주유소, 음식점, 농촌 마을, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

(Double Newline)

1.3. 권리분석

본건에는 "법정지상권, 중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 법정지상권은 동일인 소유의 토지와 그 지상 건물이 매매, 강제경매, 공매 등 기타 원인으로 각기 다른 소유자에게 귀속될 경우, 건물 소유자가 토지 소유자의 권리를 침해하지 않는 범위 내에서 건물 사용을 위해 법률상 당연히 인정되는 지상권을 의미합니다. 본건의 경우, 정확한 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 중복사건이라는 표기는 본건과 관련하여 중복으로 진행되는 경매 절차가 있음을 시사하며, 이는 경매 진행 및 낙찰 후 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로, 채권자는 곡성농업협동조합(곡OOOOOOO)입니다.

(Double Newline)

1.4. 상권분석

과거 주유소 및 위험물 저장/처리시설로 이용되었던 본 물건의 상권은 현재 매우 침체된 상태로 보입니다. 특히 서측 인근의 충청내륙고속화도로 개통으로 인해 기존 국도 36호선의 통행량이 급감하면서, 주유소로서의 기능적 입지 조건이 상당히 불리해졌습니다. 주변이 농촌 마을과 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 이루어져 있어 배후 수요가 크지 않은 지역적 특성을 가집니다. 현재 건물 철거 작업이 진행 중이거나 중단된 상태이며, 폐자재 및 일부 시설물이 방치되어 있어 영업 활동을 위한 즉각적인 활용은 어려워 보입니다.

(Double Newline)

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 음성군 원남면 문암리는 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 띠고 있습니다. 주변 편의시설이나 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 농경지와 임야가 분포하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

(Double Newline)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 환경 오염 및 관련 정화 비용 문제입니다. 감정평가서상 본 토지는 오염토양을 정화하기 위한 복원 비용 및 지하시설물(유류탱크 등) 훼손 시 복원 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치 이행 의무가 부과될 수 있으므로, 관련 기관에 확인이 필수적입니다. 토양정화업자의 특별 용역이 필요할 정도의 복원 비용이 발생할 수 있으며, 이는 감정가 외 추가적인 상당한 비용 지출을 의미합니다.

더불어, 기존 건물 철거 작업 중 폐자재 적치 및 지하 유류탱크(3개 중 1개 철거, 2개 철거 중단)의 방치 상태는 안전 문제 및 추가 철거/처리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

건물과 관련하여, 목록 2 동측 도로의 제시외 건물(철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실)은 매각에 포함되지만, 목록 3 지상의 제시외 건물(철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대)은 매각 제외됩니다. (이로 인해 토지 소유권이 제한될 경우 단가 226,000원/㎡ 적용) 또한, 목록 6 지상에 건축물대장에는 타인 소유의 창고가 등재되어 있으나 현황 건물은 없다는 점, 목록 8 건물(주유소 캐노피)은 철거되어 주유소 캐노피 부분만 남아있다는 점 등 공부와의 차이나 현황과의 불일치가 존재합니다.

기계기구의 경우 상당수가 소재 불명, 정상 작동 여부 미상, 일부 부품 제거, 철거 중단 상태로 평가 후 매각 포함되는 기계와 제외되는 기계가 나뉘어 있어 철저한 확인이 필요합니다.

마지막으로, 본건 토지 7필지 간 상호 및 인접 필지 간 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 면적 산정 및 활용 계획 수립 시 중요하게 고려되어야 합니다.

(Double Newline)

1.7. 종합 의견

본 물건은 과거 주유소 및 위험물 저장/처리 시설로 운영되었던 토지 및 건물입니다. 현재 건물 철거 및 시설물 정비가 진행 중이거나 중단된 상태로, 상당한 토양 오염 가능성과 이에 따른 복원 비용 발생이 예상되는 고위험 물건입니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성, 중복 사건, 공부와 현황의 차이, 불분명한 경계 등 복잡한 권리 및 물리적 문제가 산재해 있습니다. 과거 국도변 입지가 있었으나, 고속도로 개통으로 인한 교통량 감소로 인해 현재의 입지적 매력은 크게 떨어진 상태입니다.

(Double Newline)

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상당한 위험 요소를 내포하고 있으므로, 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1. **잠재적 가치:** 토양 오염 정화 및 시설물 철거, 경계 명확화 등 모든 문제를 해결하고 나면, 해당 부지를 새로운 용도로 개발하거나 재매각할 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히 음성 지역의 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. **환경 복원 전문성:** 토양 정화 및 복원 분야에 대한 전문 지식과 실행 능력을 갖춘 투자자라면, 관련 비용을 효율적으로 관리하며 잠재적 리스크를 기회로 전환할 수 있습니다.

3. **권리관계 명확화:** 법정지상권, 중복 사건 등 복잡한 권리관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 법률적 전문성이 뒷받침될 때, 안정적인 투자가 가능합니다.

고위험 고수익을 추구하는 투자자 또는 해당 지역 개발 사업과 연계하여 장기적인 시각으로 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 전문가와 함께 현장 답사 및 상세한 권리 분석, 예상 복원 비용 산출 등을 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계