나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2612 [1] 충청북도 충주시 칠금동 116-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2612 [1] 충청북도 충주시 칠금동 116-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경2612
• 주소: 충청북도 충주시 칠금동 116-1
• 용도: 답

충주지원 경매2계 2024타경2612 | 소재지: 충청북도 충주시 칠금동 116-1 | 감정가: 332,160,000원 | 최저가: 170,066,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2612 (1)

소재지: 충청북도 충주시 칠금동 116-1

용도: 답

감정가: 33,216,000원

토지면적: 1038.00㎡ (약 314평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 칠OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 "금릉사거리" 서쪽 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 간선도로(충원대로, 칠지7길) 및 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 답(논)으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남쪽으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 별도 표기사항은 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충주시 칠금동의 금릉사거리 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 근린생활시설과 단독주택지가 있어 주거 환경을 갖추고 있으며, 간선도로 및 버스정류장이 가까워 교통 이용이 편리합니다. 주변에 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기도 일부 느낄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매이므로, 매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 매각물건에 설정된 각종 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 칠금동 일대는 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 농경지로 이용 중인 점을 고려할 때, 현재는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 금릉사거리가 인근에 있어 해당 지역 상권의 중심지로 볼 수 있으며, 점진적인 도시화나 개발에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

금릉사거리 인근에 위치하여 충주시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 간선도로인 충원대로 및 칠지7길을 이용할 수 있으며, 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 소재하여 시내 접근성이 좋습니다. 주변에 주택가와 농경지가 혼합된 형태로, 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 치명적인 결과를 초래할 수 있으므로, 사전에 반드시 해당 자격증명을 취득할 수 있는지 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 비행안전구역 및 폐기물매립시설 제한지역 지정은 향후 개발 및 건축에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 칠금동의 경매 물건으로, 답(논)으로 이용 중인 토지입니다. 금릉사거리 인근의 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건과 다수의 토지이용 제한사항이 존재하여 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 특히 농지 관련 법규 및 지역 제한사항에 대한 완벽한 이해와 준비가 선행되지 않으면 위험 부담이 매우 큰 물건이라 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

주변 시세 대비 저평가된 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다. 만약 농지취득자격증명 발급이 가능하고, 향후 토지 이용 제한사항의 완화 또는 주변 개발 계획 등 긍정적인 요인이 발생한다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 위에서 언급한 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 본 토지의 현 상태와 규제 내용을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계