나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2872 [1] 충청북도 충주시 용산동 2627 남산동일하이빌 109동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2872 [1] 충청북도 충주시 용산동 2627 남산동일하이빌 109동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2872 | 소재지: 충청북도 충주시 염밭로 22, 109동 7층704호 (용산동,남산동일하이빌) | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 250,240,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2024타경2872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2872 (1)

소재지: 충청북도 충주시 용산동 2627 남산동일하이빌 109동 7층704호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 391,000,000원

토지면적: 69.21㎡ (약 20.94평)

토지 지분율: 6920.999999999999 (제공된 정보를 그대로 반영)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 122.82㎡ (약 37.15평) - 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

건물 지분율: 12282.3 (제공된 정보를 그대로 반영)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 상세 분석 및 투자 가치

2.1. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "충주용산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 전반적으로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 박공슬라브지붕 15층 건물 내 제7층 제704호이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되었습니다. 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산동아파트)에 속하며, 대로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 모든 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

2.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 확인 및 기타 인수될 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 완전한 권리 분석이 불가하며, 추가 확인이 필수적입니다.)

2.7. 상권 분석 및 생활정보

물건지 인근에 충주용산초등학교가 위치하여 교육 여건이 우수합니다. 또한, 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능한 지역입니다.

2.8. 주변 시설 (혐오시설 조사)

주변 시설 조사 결과, 본건이 위치한 충주시 용산동 남산동일하이빌 아파트 단지 인근에서는 공개된 정보상 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 시설과 학교, 소규모 상가 등이 분포하고 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 유지하고 있습니다.

2.9. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '임대 관계는 미상'으로 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '주의사항' 및 '특이사항' 란이 비어 있어, 권리 관계 외에 추가적인 현황(예: 불법 건축물, 하자 등)이나 예상치 못한 문제가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 가축사육 제한 구역과 같은 일부 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

2.10. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 자녀가 있는 가족의 실수요에 적합한 입지입니다.

* 편리한 교통: 간선도로 및 버스 정류장 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집된 지역으로 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

2.11. 종합 의견

본 충주지원 2024타경2872 (1) 경매 물건은 충청북도 충주시 용산동에 위치한 남산동일하이빌 아파트로, 초등학교와 인접한 우수한 교육 환경, 편리한 교통망, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 391,000,000원을 기준으로, 토지 69.21㎡(약 20.94평)와 건물 122.82㎡(약 37.15평)를 일괄 매각하는 물건입니다. 임대 관계 미확인, '주의사항' 및 '특이사항' 부재 등의 잠재적 리스크는 있으나, 이를 면밀히 조사하고 관리한다면 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다. 투자 결정 전, 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 전문가와 상담하여 권리 관계 및 명도 가능성을 상세히 검토하시기를 권고합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계