나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2667 [2] 충청북도 음성군 원남면 삼용리 174-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2667 [2] 충청북도 음성군 원남면 삼용리 174-1 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2667 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 삼용리 174-1 | 감정가: 105,196,000원 | 최저가: 67,326,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경2667 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2667 (2)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 삼용리 174-1

용도: 전 (밭)

감정가: 105,196,000원

토지면적: 1156.00㎡ (약 350.86평)

토지 지분율: 115600 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 인접지와 경계가 불분명하므로 경계 측량이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 삼용리에 위치하고 있습니다. "삼용2리마을(용당이마을)" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 농경지, 농촌 마을, 과수원, 축산 농장, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 지방도로변에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

토지 형태는 사다리형이며, '전'으로 이용 중입니다. 남측으로는 왕복 2차선 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 토지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 음성군 원남면 삼용리는 주로 농경지와 자연녹지, 농촌 마을이 형성된 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 생산관리지역 내에 위치하며, 가축사육 제한구역 등의 토지이용계획은 상업적 또는 대규모 개발보다는 농업 또는 제한적인 토지 이용에 적합함을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 도시적인 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 농촌 마을이 인접해 있어 지역 주민들과의 교류는 가능할 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지의 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위한 경계 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 진천·음성 광역 폐기물 종합 처리 시설(소각장)이 원남면 삼용리 인근에 위치해 있으며, 과거 증설 관련 주민 반대 의견이 있었던 기록이 있습니다. 이는 해당 지역의 환경적인 측면에서 잠재적인 민감 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용으로 적합한 '전' 용도의 토지이며, 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성은 나쁘지 않으나, 상업적 가치나 개발 잠재력은 제한적입니다. 농지 취득 자격 증명 요구, 경계 불분명 문제, 그리고 인근 폐기물 처리 시설의 존재는 본 물건에 대한 투자 또는 취득 시 반드시 고려해야 할 사항들입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수 요건과 경계 확인 등의 추가적인 행정 절차 및 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다. 또한, 인근 폐기물 시설의 영향은 장기적인 관점에서 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 감정가 대비 현재 시장 가치를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계