나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2667 [1] 충청북도 음성군 원남면 삼용리 173-4 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2667 [1] 충청북도 음성군 원남면 삼용리 173-4 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2667 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 삼용리 173-4 | 감정가: 65,611,000원 | 최저가: 41,991,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경2667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2667 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 삼용리 173-4

용도: 전 (농지)

감정가: 65,611,000원

토지면적: 1442.00㎡ (약 436.2평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 인접지 경계 불분명으로 경계측량 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 삼용리 소재 "삼용2리마을(용당이마을)" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지방도로변 농경지, 농촌마을, 과수원, 축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

물건 토지는 지방도로변에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 토지 남측으로는 왕복 2차선 소로 도로와 접하고 있습니다.

토지 형태는 각각 사다리형이며, 2필지 일단으로 "전"으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자의 채무불이행으로 인한 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계는 임의경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 권리신고 내역 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 중복사건으로 진행되고 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건의 진행 상황을 함께 파악하는 것이 중요합니다.

해당 물건에 대한 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 임야, 농촌 마을 등이 주를 이루는 지역에 위치합니다.

인근에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 상업적 가치가 높은 지역은 아닙니다.

주변 환경으로 볼 때, 상권 분석보다는 농업 또는 지역 개발 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 지역은 농촌 및 자연 환경이 어우러진 곳으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

생활 편의 시설 접근성은 도심에 비해 다소 떨어질 수 있으나, 인근 마을 및 지방 도로를 통해 기본적인 생활 유지 및 이동은 가능합니다.

자연 속에서 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 본 건을 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 후에도 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 안전하고 정확한 재산권 행사를 위해 경계 측량은 필수적으로 고려해야 합니다.

토지이용규제: 본 건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 건축, 개발, 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행 중이므로, 각 사건의 진행 상황, 기일, 조건 등을 상세히 비교 분석하여 전략을 수립해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청북도 음성군 원남면에 위치한 토지(전)로, 농업용 목적으로 활용하거나 장기적인 관점에서 투자할 만한 가치가 있습니다.

지방도로와 접해 있어 차량 접근성은 양호하지만, 주변 환경은 전형적인 농촌 지역입니다.

농지 취득 자격 요건, 경계 확인 등 주의사항을 철저히 숙지하고, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 고려한 장기 투자 관점에서 접근 시, 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 축산농장이 인근에 분포하고 있어 축산 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계