나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2803 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231 공장 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2803 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231 공장 경매
- 사건번호: 2024타경2803
- 주소: 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231
- 감정가: 376,980,050원
- 최저가: 241,267,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 공장
충주지원 경매2계 2024타경2803 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231 | 감정가: 376,980,050원 | 최저가: 241,267,000원 | 용도: 공장
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경2803 (1)
소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 231
용도: 공장
감정가: 376,980,050 원
토지면적: 3306.00㎡ (약 1000평)
토지 지분율: 330600 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2744.52㎡ (약 830평)
건물 지분율: 274452 (전체 지분으로 추정)
건물 제시외면적: 388.40㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 팍OOOOOOOO
채무자: 팍OOOOOOOO
채권자: 충OOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
특이사항:
-일괄매각
-감정평가서상 ㉠~㉥ 제시외 건물 포함
-목록 2 일부(1층 창고) 현황 멸실
-목록 2 1층 일부는 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나 현황 '계단실등'
-목록 2 2층은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '기숙사등'
주의사항:
-일괄매각
-감정평가서상 ㉠~㉥ 제시외 건물 포함
-목록 2 일부(1층 창고) 현황 멸실
-목록 2 1층 일부는 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나 현황 '계단실등'
-목록 2 2층은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '기숙사등'
1.3. 토지감정요항표
위치 및 주위환경:
대상 물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "충주고구려천문과학관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등이 소재하는 순수 농촌 지대로 주위 환경은 보통임.
교통상황:
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태:
완경사지 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태:
대상 물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역임.
1.4. 건물감정평가요항표
건물의 구조:
철골조 및 경량철골조 조립식 판넬지붕 2층 건물임.
외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 페인팅 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태:
1층 - 공장 및 계단실 등으로 이용 중임.
2층 - 기숙사 등으로 이용 중임.
설비내역:
기본적인 위생, 급·배수 설비, 냉·난방 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이:
대상 물건 일련번호 2의 일부는 현황 멸실되었음.
대상 물건 일련번호 2의 1층 일부는 공부상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "계단실" 등으로 이용 중임.
대상 물건 일련번호 2의 2층은 공부상 "사무실"로 등재되어 있으나, 현황 "기숙사" 등으로 이용 중임.
1.5. 입지조건
대상 물건은 충주시 중앙탑면 하구암리 소재지로, 농경지와 공장이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 "충주고구려천문과학관"이 있어 이를 기준으로 위치를 파악할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 검색 결과, 해당 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다.
1.6. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인(팍OOOOOOOO)으로 나타납니다. 채권자는 충OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 분석 사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준 권리 파악 및 해당 물건의 현황(유치권, 임차권 등)에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보상으로는 권리관계가 비교적 명확해 보입니다.
1.7. 상권분석
대상 물건은 공장으로 이용 중인 생산 시설입니다. 주변이 농경지와 공장 지대인 점을 고려할 때, 해당 지역의 상권은 생산 활동 및 농업 관련 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 형태의 상권보다는, 산업 단지 또는 농촌 지역의 특성을 반영하는 상권으로 분석됩니다.
1.8. 생활정보
물건의 소재지인 충주시 중앙탑면 하구암리는 주로 농경지와 공장 지역으로 구성되어 있습니다. 따라서 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 보입니다. 가장 가까운 편의시설은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
주요 리스크는 다음과 같습니다.
- 현황 멸실된 건물 부분이 존재하여 보수 또는 철거가 필요할 수 있습니다.
- 공부상 용도와 현황 용도(공장 vs 계단실, 사무실 vs 기숙사)의 차이가 존재하여, 향후 건축물 대장 변경 또는 원상 복구 등의 이슈가 발생할 수 있습니다.
- 다소 불편한 교통 상황은 물류 이동이나 직원 출퇴근에 영향을 줄 수 있습니다.
- 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여, 소음 관련 불편함이 있을 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 충주시 중앙탑면에 위치한 공장 건물로, 현재 감정가 376,980,050원에 경매로 나왔습니다. 토지와 건물 면적이 상당하며, 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 순수 농촌 지대로, 공업 및 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 교통은 차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 건물 일부의 현황 멸실 및 공부와의 차이가 있으나, 이는 보수 또는 원상 복구 시 해결 가능한 부분입니다. 군용비행장 소음 구역에 해당한다는 점은 고려해야 할 사항입니다.
1.11. 투자 포인트
- 넓은 토지와 건물 면적을 활용한 생산 시설로서의 가치가 있습니다.
- 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용의 유연성이 있을 수 있습니다.
- 감정가 대비 저평가 여부 및 실제 현황 파악을 통한 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 제시외 건물 및 현황과 공부상 차이를 감안한 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매2계