나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2421 [1] 충청북도 충주시 대소원면 만정리 109-4 세영에뜨와르 101동 4층409호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2421 [1] 충청북도 충주시 대소원면 만정리 109-4 세영에뜨와르 101동 4층409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2421 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 산정독정길 196, 101동 4층409호 (세영에뜨와르) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 58,880,000원 | 용도: 아파트

1. 충주 지원 2024타경2421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2421 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 만정리 109-4 세영에뜨와르 101동 4층409호

용도: 아파트

감정가: 92,000,000원

토지면적: 69.20㎡ (약 20.94평)

건물면적: 54.54㎡ (약 16.50평) - 이는 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 봉OOOOOOO

주의사항: 대지권의 목적인 토지(대소원면 만정리 109-4)의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대'입니다.

2. 입지조건

물건은 충청북도 충주시 대소원면 만정리, "교통대사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 완경사지의 사다리형으로, 현재 주거용 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

물건지 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 봉OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주의사항으로, 대지권의 목적이 되는 토지의 공부상 지목은 '답'이나 실제 현황은 '대'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 행정 처리 시 중요한 고려사항이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 충주시 대소원면 만정리 일대는 주로 단독주택이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 점포들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

"교통대사거리" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 5층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등 기본적인 아파트 설비는 모두 구비되어 있습니다.

단지 내 또는 인근 지역의 편의 시설 및 교통 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 지목과 현황의 불일치입니다. 공부상 지목이 '답'임에도 현황 '대'로 이용되고 있어, 추후 재산권 행사나 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 상세한 조사와 해결 방안 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 '계획관리지역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역' 등에 속해 있어, 향후 지역 개발 방향에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있으나, 동시에 개발 행위에 대한 제한도 따를 수 있습니다.

해당 지역은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.

주변 지역에 대한 지도상 검색 결과, 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 충주시 대소원면에 위치한 아파트로, 현황대로라면 즉시 주거가 가능한 상태입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

단, 공부상 지목과 현황 지목의 불일치는 반드시 해결해야 할 주요 과제이며, 이에 대한 법률적, 행정적 검토가 선행되어야 합니다.

투자 관점에서는 해당 지역의 장기적인 개발 계획과 지목 관련 이슈 해결 가능성을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 시장에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

만약 지목 관련 문제가 해결된다면, 토지의 가치가 재평가되어 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계