나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3059 [2] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3059 [2] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 임야 경매
- 사건번호: 2024타경3059
- 주소: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80
- 감정가: 153,678,200원
- 최저가: 98,354,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
충주지원 경매2계 2024타경3059 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 | 감정가: 153,678,200원 | 최저가: 98,354,000원 | 용도: 임야
1. 충주지원 2024타경3059 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경3059 (2)
소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80
용도: 임야 (산지)
감정가: 153,678,200원
토지면적: 59,107.00㎡ (약 17,880.3평)
토지 지분율: 전체 지분
건물면적: 0㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 신OO
채무자: 김OO
채권자: 음OOOOOO
1.2. 토지 현황 및 감정평가 요약
본건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 "원남초등학교" 북서측 인근에 위치한 임야입니다.
주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.
교통 상황은 차량의 직접적인 진출입은 다소 어렵지만, 인근 간선도로가 있어 접근성은 무난한 편입니다.
토지는 완경사의 부정형 토지로, 일련번호 1은 양계장으로 사용되었던 노후화된 건축물이 일부 존재하며 물이 흐르는 토지입니다. 일련번호 2는 자연림 상태입니다.
토지 면적은 총 59,107.00㎡ (약 17,880.3평)이며, 감정가는 153,678,200원입니다.
자생하는 수목의 가액은 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다.
지적도상으로 본건 토지는 맹지입니다.
일련번호 1은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역에 해당합니다.
일련번호 2는 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 소하천구역에 해당합니다.
소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하나, 토지 사용 수익에 미치는 영향은 미미하여 토지 감정평가 시 구애받지 않았습니다.
본건 토지 일부 면적이 소하천구역에 저촉되며, 현황 물이 흐르는 것으로 관측됩니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본건 토지는 원남초등학교 북서측 근거리에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 일부 있습니다.
주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 전원생활 또는 농림업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.
차량 접근성은 다소 제한적이나, 인근 간선도로를 통한 접근은 가능한 수준입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 음OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자는 신OO이며, 채무자는 김OO입니다.
경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 매각으로 인해 위 채권 및 기타 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.
주의사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 현장에서 목측으로는 확인되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어 경매 참여 시 직접 확인이 필요합니다.
지적도상 맹지로서, 토지 이용 및 접근에 있어 도로 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 토지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상권 형성은 미미합니다.
인근 원남초등학교가 위치하고 있어 일부 생활 편의시설의 잠재적 수요는 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.
주된 용도는 농림업 또는 임업 관련 활동에 국한될 가능성이 높습니다.
1.6. 생활정보
가장 근접한 교육 시설은 원남초등학교이며, 기타 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.
주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편입니다.
차량으로의 접근성이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활에 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적도상 도로와 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 개설 방안을 모색해야 합니다.
2. 분묘: 발견되지 않았으나, 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 주거나 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
3. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 개발 행위 허가 시 해당 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.
4. 소하천 구역: 토지 일부가 소하천 구역에 속해 있으며, 현황 물이 흐르는 것으로 관측되어 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.
5. 경계 불분명 및 측량 필요: 지적 공부와 현황 상 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 현황 파악 및 이용을 위해서는 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 감정가액 변동 가능성도 있습니다.
6. 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하여 향후 철거 또는 활용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.
7. 혐오시설: 주변 지역에 대한 외부 지도 및 검색사이트를 통한 조사 결과, 본건 토지 바로 인근에 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 규제 사항은 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건 토지는 59,107.00㎡ (약 17,880.3평) 규모의 임야로, 감정가 153,678,200원에 경매 진행 중입니다.
주변 환경은 전원적인 농경지 및 임야 지대로, 조용하고 자연 친화적인 분위기입니다.
그러나 지적도상 맹지, 분묘기지권 존재 가능성, 다양한 토지 이용 제한(계획관리, 농림, 보전산지, 가축 제한, 소하천구역 등)과 같은 잠재적 리스크를 다수 내포하고 있습니다.
또한, 토지 경계가 불분명하고 제시외 건물이 있어 추가적인 확인과 조사가 필요한 상황입니다.
원남초등학교와 인접해 있다는 점은 긍정적인 부분이나, 상권이나 생활 편의시설은 부족할 것으로 보입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 넓은 면적의 임야: 59,107.00㎡ (약 17,880.3평)의 넓은 면적은 농업, 임업, 또는 장기적인 개발(규제 완화 시) 가능성을 내포하고 있습니다.
2. 계획관리지역 포함: 일련번호 1 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 행위 시 상대적으로 유리한 조건일 수 있습니다.
3. 자연 친화적 환경: 조용하고 자연 경관이 우수한 지역에 위치하여 전원생활, 주말 농장, 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
4. 낮은 감정가 대비 면적: 감정가 153,678,200원에 비해 토지 면적이 넓어, 향후 가치 상승 잠재력이나 활용 방안에 따라 저평가된 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매2계