충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3059(충주지원 경매2계). 감정가 153,678,200원, 최저가 78,683,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "원남초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양계장으로 쓰였던 노후화된 파이프조 건물이 소재한 전기타 및 일부 물이 흐르는 토지임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(덕정천)<소하천정비법>.
일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-07-05)(덕정천)<소하천정비법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물의 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 인근 주민을 통한 탐문조사를 기준으로 감정평가를 하였음.)
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일부 면적이 소하천구역에 저촉되며, 소하천구역에 저촉되는 상당부분이 현황 물이 흐르고 있는 것으로 목측되는 바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 현장조사시 분묘는 목측으로 발견되지 않았으나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
70%
347,492,875원
최근 6개월
5건
69%
286,559,700원
최근 12개월
13건
54%
157,731,616원
물건 비고
-지적도상 맹지임
-목측으로 발견된 분묘는 없으나 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 확인 요망
-지상의 자생하는 수목의 가액을 포함하여 토지 가액 평가함
