나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3059 [1] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3059 [1] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 전 경매

• 사건번호: 2024타경3059
• 주소: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80
• 용도: 전

충주지원 경매2계 2024타경3059 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 산80 | 감정가: 173,670,200원 | 최저가: 138,936,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경3059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3059 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 11

토지 용도: 전 (밭)

총 감정가: 173,670,200원

토지 면적: 714.00㎡ (약 216.00평)

건물 면적: 0㎡ (본건 매각 대상이 아니며, 토지만 매각 대상입니다.)

매각 대상: 토지 매각 (일련번호 1, 2)

경매 구분: 부동산 임의경매

토지 제시외 건물: 목록 1 지상 약 420㎡ (노후화된 파이프조 양계장, 매각 제외)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 원남면에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. "원남초등학교" 북서측 근거리에 자리하고 있어, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 직접적인 진출입은 다소 어려울 수 있으나, 인근 간선도로를 통해 기본적인 접근성은 확보됩니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 주의사항으로, 목록 1 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 현장에서 직접적인 분묘 확인은 어렵지만, 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으므로 경매 참여 시 현장 확인이 필수적으로 요구됩니다.

목록 1 토지 지상에 소재하는 약 420㎡ 규모의 노후화된 양계장 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

자연림 상태인 목록 2 토지의 경우, 지상의 자생하는 수목은 토지와 일체로 간주하여 감정평가에 포함되었습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업 시설이 발달된 상권과는 거리가 있습니다. 주요 이용 목적은 농업 또는 임업 활동과 연관될 것으로 판단됩니다. 근거리에 "원남초등학교"가 있어, 해당 학교 및 주변의 소규모 생활 편의 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근 "원남초등학교"를 통해 교육 시설 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이나 차량을 통한 지역 내 이동 및 시내 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

두 필지 모두 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 통행 협의, 토지 사용 승낙 확보 또는 맹지 해소 방안 마련이 필요합니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

분묘기지권이 실제로 존재할 경우, 추후 분묘 이장 등으로 인한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 현황 파악을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 측량 결과에 따라 감정평가액 변동 가능성이 있습니다.

일부 토지 면적이 소하천구역에 저촉되며, 실제로 물이 흐르는 부분이 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

목록 1 토지는 완경사의 부정형 토지로서, 노후화된 건물(양계장)이 있었던 점을 고려할 때 토지 자체의 이용 및 개발에 있어 일부 난이도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 충주지원 경매 물건은 충북 음성군 원남면에 위치한 전(밭)과 임야로 구성된 토지입니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성 등 법적, 현실적인 제약 사항이 다수 존재합니다. 특히, 맹지 해소 방안과 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 물건의 활용 및 투자를 결정하는 데 매우 중요한 요소가 될 것입니다. 매각 제외되는 제시외 건물은 토지 이용의 제약을 시사할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지 또는 임야 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 토지 활용도를 높인다면, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계