나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33449 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층303호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33449 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층303호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경33449 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타워) | 감정가: 883,000,000원 | 최저가: 883,000,000원 | 용도: 위락시설

1. 충주지원 2024타경33449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33449 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474 스카이타워 3층303호

용도: 위락시설 (노래연습장, 유흥주점)

감정가: 883,000,000원

토지면적: 104.61㎡ (약 31.66평)

건물면적: 321.54㎡ (약 97.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 익OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리에 소재하며, 충북혁신도시 공용터미널 북서쪽에 인접한 상가지대에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근 간선도로인 원중로와 연계되어 있습니다. 대중교통 이용 또한 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 충북혁신도시는 꾸준한 인구 증가와 함께 정주 여건이 개선되고 있으며, 국가균형발전을 선도하는 거점으로 발전하고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 타일, 알루미늄복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 알루미늄 프레임의 강화유리창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설의 건부지로 이용 중입니다. 토지 북동쪽 및 북서쪽으로 노폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 이용 상태 및 감정평가 요약

현재 본건은 일부 노래연습장 및 유흥주점 용도로 이용 중입니다. 주변 환경은 상가지대임을 감안할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 권리분석

소유자는 정OO이며, 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 익OOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임대관계에 대한 정보는 파악되지 않았습니다(임대관계 미상). 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 문제는 없을 것으로 예상되나, 내부 임차인이 존재할 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 충북혁신도시는 택지 개발과 공공기관 이전으로 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 평균 연령이 낮고 젊은층 인구 비율이 높아 키즈카페, 소아과, 학원 등의 비율이 높은 특징을 보이며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 본건의 위락시설 용도(노래연습장, 유흥주점)는 이러한 젊은 유동인구 및 소비층을 대상으로 영업하기에 적합한 업종으로 판단됩니다. 또한, 인근에 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 집객력이 높습니다.

1.9. 생활정보

충북혁신도시는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 국립종합병원인 국립소방병원이 준공 예정이며, 복합혁신센터, 국민체육센터, 어린이 도서관, 진천혁신도시 도서관 등 다양한 문화 및 여가 시설이 마련되어 있습니다. 교육 환경 또한 초등학교, 중학교, 고등학교가 설립되어 있어 주거 및 생활에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 위락시설의 특성상 영업 상황에 따라 수익 변동성이 있을 수 있으며, 향후 해당 지역의 상권 변화 및 경쟁 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상 인근에 혐오시설이 직접적으로 노출된 정보는 없습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 충북혁신도시 내 상업지역에 위치한 위락시설로, 탄탄한 배후수요와 지속적인 성장 가능성이 있는 지역의 이점을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 양호한 편이며, 교통 및 생활 인프라 역시 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성은 주의해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

충북혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 젊은 인구층을 기반으로 한 상권 활성화를 기대할 수 있습니다. 위락시설로서 현재 운영 중인 업종의 경우, 안정적인 수익 창출 가능성이 있으며, 향후 지역 상권 발전에 따라 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계