나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34565 [1] 충청북도 충주시 교현동 388-20 삼부연립 다동 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34565 [1] 충청북도 충주시 교현동 388-20 삼부연립 다동 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경34565 | 소재지: 충청북도 충주시 야현8길 17, 다동 3층303호 (교현동,삼부연립) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 42,880,000원 | 용도: 연립주택

1. 충주지원 2024타경34565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34565 (1)

소재지: 충청북도 충주시 교현동 388-20 삼부연립 다동 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 67,000,000원

토지면적: 54.56㎡ (약 16.5평)

토지 지분율: 5455.555555555555 (참고: 해당 지분율은 통상적인 비율과 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 64.18㎡ (약 19.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 본건 구분건물은 호별 표기가 되어있지 아니하므로, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 교현동에 위치한 삼부연립 내 3층 주택입니다.

주변은 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

단지 북서측으로는 충주북여자중학교가 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 여건도 무난한 수준입니다.

동측으로는 약 8m, 남측으로는 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

등기부등본상 소유자 및 채무자 현황을 파악해야 하며, 채권자 정보는 주OOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

상세 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

경매 진행 시, 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 세밀한 분석이 필요합니다.

공부와의 차이점은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 교현동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 곳입니다.

단지 주변으로 소규모 상점, 편의시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

인근에 충주북여자중학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 일부 존재합니다.

대규모 상업 시설이나 유흥가는 인접해 있지 않아 조용한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

연립주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경이 비교적 우수하며, 도보 또는 차량으로 통학이 가능합니다.

대중교통 이용은 인근 도로에 버스 노선이 있을 것으로 예상되나, 정확한 노선은 확인이 필요합니다.

주변에 큰 규모의 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않아 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. (위치 기반 검색 결과)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 '호별 표기 미비'입니다. 실제 현장에서 해당 호실을 정확히 파악하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 입찰 전 반드시 방문하여 정확한 위치를 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

연립주택이라는 점을 감안할 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 교현동에 위치한 연립주택으로, 비교적 무난한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

특히 인근 학교와의 근접성은 교육적 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

다만, 호별 표기가 되어있지 않아 현장 확인이 필수적이며, 임대 관계 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

감정가 6,700만원에 대한 적정성 여부는 주변 시세 및 본건의 정확한 상태를 파악하여 신중하게 판단해야 합니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격으로 주택 마련 기회: 감정가를 고려했을 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 교육 환경 우수: 충주북여자중학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 연립주택 밀집 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

4. 향후 개발 가능성: 해당 지역의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 반드시 필요합니다. 혐오시설 관련 정보는 공개된 지도 서비스 기반 검색 결과입니다.)

법원 정보

충주지원 경매2계