나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33708 [3] 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-83 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임.
일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

건물배치도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서,
외 벽: 조적 등 마감,
내 벽: 황토미장 등 마감,
바 닥: 장판지깔기 등 마감,
창 호: 샷시창호임.
일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
외 벽: 조적 등 마감,
내 벽: 황토미장 등 마감,
바 닥: 장판지깔기 등 마감,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

일련번호 2) 단독주택으로 이용중임.
일련번호 3) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

건물배치도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공부상 지목이 '전'이나 현황 '대지'이고, 주거용건부지로 이용중임
-농지취득자격증명 불요
-본 토지 및 인접한 신청리 426-87번지 2필 일단의 토지 상에 공부상 등재된(공부상 소유자 : 서영선) 건물(경량철골조 기타지붕 단층 단독주택 약97㎡, 감정평가서상 ㉦)은 매각에서 제외하며 제시외 건물소재로 토지의 사용수익에 제한 받는 경우의 단가로 진행함
-지상에 소재하는 수목 및 조경석 등 매각 포함(감정평가서상 ㉩-1), 목조단층(데크) 30.75㎡(감정평가서상 ㉧), 컨테이너조 12㎡(감정평가서상 ㉨) 매각 제외