나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33708 [1] 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33708 [1] 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경33708 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47 | 감정가: 313,761,420원 | 최저가: 200,807,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2024타경33708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33708 (1)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47

용도: 단독주택

감정가: 313,761,420원

토지면적: 1225.00㎡ (약 370.56평)

건물면적: 383.54㎡ (약 116.04평)

제시외 건물 면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물, 수목, 조경석, 관정, 태양열온수기 포함), 목록 4번 토지 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 취득 시 원상회복계획서 제출 필수), 지분매각 (공유자 우선매수 1회 제한), 목록 3번 건물 지붕 마감 상이 (공부상 철근콘크리트지붕 vs 현황 아스팔트슁글 마감 경사지붕).

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

도로 상태: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

이용 현황: 주거용 건부지 및 부속 토지로 이용 중이며, 일부 자연림으로 이용되는 토지가 포함되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다. 이에 따라 지분 매각에 대한 특별 매각 조건 (공유자 우선매수 1회 제한)이 적용됩니다.

다만, 권리 분석 시 실제 점유 관계, 인수되는 권리 등은 별도의 확인이 필요하며, 경매 정보지 외 등기부등본, 현황 조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 신니면 소재지로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 자연림, 단독주택 위주로 형성되어 있어, 상업적 가치보다는 주거 환경 및 투자 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

가까운 도심 지역과의 접근성을 고려하여 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 인근 지역의 소규모 상점 및 편의 시설 이용이 가능하며, 차량 이용 시 충주시내로의 이동이 편리하여 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

교육 시설: 인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 있을 수 있으나, 구체적인 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

의료 시설: 차량 이동 시 충주시내 종합병원 및 병의원 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 4번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 취득 불가 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 취득 시 원상회복계획서 제출 의무가 있습니다.

지분 매각: 토지 및 건물 전체가 아닌 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 향후 지분 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있는 경우, 절차가 복잡해질 수 있습니다.

공부와의 차이: 목록 6번 토지의 지목이 '전'이나 현황 '대지'인 점, 목록 3번 건물의 지붕 마감재가 공부와 다른 점 등은 추후 재산권 행사 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 지역은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 구성되어 있어, 현재까지 확인된 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획 및 인근 시설 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

건물 노후도 및 유지보수: 건물 구조가 벽돌조이며, 외벽 마감 등도 시간이 지남에 따라 유지보수가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시에 위치한 단독주택 지분 매각 건으로, 넓은 토지와 주택을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회를 제공합니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각이라는 점은 취득 및 활용에 있어 주의가 요구됩니다. 특히 농지 관련 서류 준비와 공유자와의 원만한 협력이 중요합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편이나, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1225.00㎡ (약 370.56평)의 토지는 향후 활용 가치가 높습니다.

주거 환경: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 주거 공간을 마련하거나, 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 적합합니다.

잠재적 개발 가치: 계획관리지역 등 토지 이용 규제가 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

지분 매각 활용: 지분 매각이라는 점을 활용하여, 공유자 우선매수 신고를 통해 추가적인 이점을 확보하거나, 향후 지분 거래를 통한 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계