나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33708 [1] 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 '신의마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임. 일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

건물배치도, 건물개황도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.

이용상태

일련번호 2) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 3) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

건물배치도, 건물개황도 및 사진용지 참조.

공부와의 차이

일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-6) 및 수목 및 조경석(1-10), 관정(1-12), 태양열온수기(1-13), 태양광설비(1-14), 토굴(1-15) 매각포함
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
- 목록3 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글마감지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2024타경33708 (1)

* 소재지: 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-47

* 용도: 단독주택

* 감정가: 281,081,020원 (2억 8,108만 1천 20원)

* 토지 총면적: 933.00㎡ (약 282.2평)

* 토지 매각 지분: 559.8㎡ (약 170.0평)

* 건물 총면적: 191.77㎡ (약 58.0평)

* 건물 매각 지분: 115.06㎡ (약 34.8평)

* 건물 제시외 매각 면적: 84.75㎡ (약 25.6평)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신성종합건설주식회사

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 '신의마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재합니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 이용 상태: 일련번호 1,4,6) 부정형 완경사지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용 중입니다. 일련번호 5) 세장형 완경사지로 자연림으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 북서측 및 남서측으로 폭 4M 내외의 포장도로로 접근이 가능합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 (일련번호 1,4,6) 및 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 (일련번호 5)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 7월 26일 신성종합건설주식회사 강제경매 개시결정 (말소기준권리)

* 인수되는 권리: 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 상세 내용은 명확하지 않습니다. 일반적으로 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 실제 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

* 비고: 지분매각 물건으로 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 1회로 제한하는 특별매각조건이 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

* 상업 시설: 근거리 버스정류장 외 별도의 상업 시설에 대한 상세 정보는 부족합니다. 기본적인 생활 편의는 인근 읍/면 단위 시설을 이용해야 할 것으로 추정됩니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 토지 이용 가치 변화에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 근거리 버스정류장에 의존해야 합니다.

* 편의시설: 상세한 편의, 의료, 교육 시설 정보는 부족하며, 지역 내 또는 인근 읍/면 소재 시설 이용이 필요합니다.

* 환경: 인접한 자연림 및 농경지로 인해 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 및 건물 전체가 아닌 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 재산권 행사에 있어 공유자와의 협의가 필요하며, 공유자 우선매수 신고로 인한 복잡성이 있습니다.

* 제시외 물건: 제시외 건물, 수목, 관정, 태양광 설비 등 다수의 제시외 물건이 매각에 포함되어 있어, 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공부상 차이: 목록 3 건물 지붕이 공부상 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 실제 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감 지붕으로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다.

* 임대 관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 명확하지 않아 실제 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

* 토지 이용 제한: 일부 토지가 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지 경사: 일부 토지가 완경사지로, 건축 및 부지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 신니면에 위치한 단독주택의 지분 경매 물건으로, 감정가는 약 2.81억 원입니다. 자연 친화적인 환경에 위치하고 있으나, 편의시설 및 상권은 다소 부족할 수 있습니다. 지분 매각, 공유자 우선매수, 제시외 물건 포함 등 복잡한 권리 관계 및 특이사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

* 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 진입 장벽이 있을 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성 또는 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고 가능성, 제시외 물건 포함, 임대 관계 미상 등 여러 변수가 존재하여 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

* 제공된 감정가는 281,081,020원 (약 2.81억 원)입니다.

* 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사, 공유자 우선매수 신고 현황 파악, 유사 물건 시세 비교 등이 선행되어야 합니다.

* 제시된 정보와 일반적인 경매 시장 동향을 고려한 추정치 이며, 실제 투자 시에는 전문가의 상담 및 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

* 추정 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 260,000,000원 (약 2.2억 원 ~ 2.6억 원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.