나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33708 [2] 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-65 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33708 [2] 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-65 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경33708 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-65 | 감정가: 9,895,200원 | 최저가: 6,333,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경33708 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33708 (2)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-65

용도: 임야 (일부 주거용 건부지 이용)

감정가: 9,895,200원

토지면적: 1064.00㎡ (약 321.86평)

토지 지분율: 31920

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서상 건물 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: - 지분매각 (공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 자연림이 주로 소재하고 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북서측으로는 폭 4미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 남서측으로도 폭 4미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 서OO이며 채권자는 신OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 서OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특히, 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 최고가 매수신고인의 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한되는 특별매각조건이 부가되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 충주시 신니면 신청리 일대는 주로 농경지와 자연림, 그리고 산재한 단독주택들로 이루어진 농촌 지역입니다. "신의마을회관"이 인근에 위치하고 있어 지역 주민들의 공동체 활동 중심지 역할을 할 것으로 보입니다. 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동에 특화된 지역으로, 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업을 위한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 "신의마을회관"이 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다. 주변 환경은 주택과 농경지, 산림으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 및 생활 인프라에 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 소유권이 분산되어 있어 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 공유자우선매수권 행사 가능성이 있어 실제 낙찰받지 못할 수도 있습니다. 감정평가서상 건물(일련번호 2, 3)이 존재하는 것으로 기재되어 있으나, 매각 대상이 '토지 일부 지분'이고 '건물면적 0.00㎡'로 요약된 점은 건물 소유권 및 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 일부 토지(일련번호 6)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 이용 중인 점도 확인이 필요하며, 이는 향후 행정 절차 등에 영향을 줄 수 있습니다. 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 신니면의 자연환경 속에 위치한 토지 일부 지분 경매 건입니다. 전원생활이나 소규모 농업, 또는 미래 가치를 보고 투자할 만한 잠재력이 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 공동 소유자와의 관계 및 협력이 중요하며, 공유자우선매수권 행사를 고려해야 합니다. 또한, 감정평가서에 기재된 건물 현황과 매각 대상의 불일치 가능성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 인한 상대적으로 적은 초기 투자 비용.

자연녹지 지역에 위치하여 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력 보유.

전원생활 또는 농업 목적의 실거주/투자 용이.

법원 정보

충주지원 경매2계