충청북도 음성군 음성읍 신천리 산22-4 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33654(충주지원 경매2계). 감정가 4,511,740,000원, 최저가 1,848,009,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건(1): 계획관리지역, 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.
본건(2): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>'
본건(4): 계획관리지역, 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2025-03-28)(국도37호선)<도로법>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)<도로법>.
본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적개황도"" 및 ""제시외구축물 개황도"", ""사진용지"" 참조
공부와의 차이
본건(1): 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지(일부 분묘부지)등"" 임.
본건(2): 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.
본건(3): 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.
본건(4): 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황, ""토목공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.
본건(5): 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.
본건(6): 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황, ""토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등"" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 인접 도로부지상 도로의 현황(노폭 등), 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
-본건(1) 토지상에 제시외 분묘가 소재하는바 본건 평가에서는 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 당해 토지만을 평가하되, 당해 제시외 분묘로 인해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가 금액를 비고란(별첨""토지감정평가명세표""참조)에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
-본건 지상 일부에 소재하는 제시외 구축물 (별첨 ""지적개황도"" 및 ""제시외구축물 개황도"", ""사진 용지"" 참조)에 대하여는 귀 법원의 보완(재감정) 명령에 따라 평가하되, 제시외 구축물의 구조 및 면적 등에 대하여는 이에 대한 세부 자료의 청구에 어려움이 있어 현장 실지조사시 목측에 의하여 개략적으로 추정하여 조사하였으며 이와 함께 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
-본건 토지는 기준시점 현재 토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지 로서, 관할 관청 등에 인허가관련사항 등을 문의한바 공장설립승인 및 제2종근린생활시설/창고시설 등의 건축허가 등을 각각 득한 일단의 토지(예정) 등으로 조사(추정)되어 이러한 사항들을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
73%
229,820,000원
최근 6개월
3건
73%
229,820,000원
최근 12개월
3건
73%
229,820,000원
물건 비고
-일괄매각
-목록1 지상에 연고미상의 분묘 소재, 제시외 분묘로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 목록 1의 평가금액(2,785,820,000원, 감정평가서 참조)
-목록1 지상의 제시외 구축물(기초공사부분, 감정평가서상 ㉠,㉡) 매각 포함
-목록5 지상의 제시외 구축물(정화조, 감정평가서상 ㉢) 매각 포함
-목록 1~4 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '토목 및 일부 건축 기초공사가 진행된 토지' 임
-목록 5,6 공부상 지목이 '전'이나 '토목 및 일부 건축 기초공사가 진행된 토지'임
- 목록 5,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망, 첨부된 2025. 8. 4.자 사실조회회신 참조)
- 지상 제시외건물(컨테이너 및 간이천막)이 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
