나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34527 [1] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-63 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34527 [1] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-63 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경34527
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-63
• 감정가: 325,336,000원
• 최저가: 208,215,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

충주지원 경매2계 2024타경34527 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-63 | 감정가: 325,336,000원 | 최저가: 208,215,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주 지원 2024타경34527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34527 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-63

용도: 단독주택

감정가: 325,336,000원

토지면적: 494.00㎡ (약 149.4평)

건물면적: 112.75㎡ (약 34.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 오OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 4는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 현황 공실로 내부 누수 목측됨 (감정평가서 참조).

1.2. 입지 및 주변 환경

본 건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡IC" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 본 건 또는 인근까지 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 건 서측으로는 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서, 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 채무 관련 사항은 경매 진행 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. (추가적인 권리분석 관련 상세 내용은 경매 물건 명세서 및 현황조사서 확인 필요)

1.4. 상권 및 생활 정보

소재지는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 소규모 상업 시설 및 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 감곡IC 인근이라는 지리적 이점은 물류 이동 및 접근성 측면에서 긍정적이나, 대규모 상업 지구 개발보다는 지역 기반의 생활 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 극동대학교, 강동대학교 등 교육 시설이 인근에 있으며, 감곡 시외버스터미널과 감곡장호원역도 위치해 있어 기본적인 교통 및 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

가장 중요한 리스크는 '목록 4' 건물에 대한 것입니다. 해당 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 무허가 또는 미등기 건물일 가능성이 높으며, 현재 공실 상태에서 내부 누수가 목측되었다는 점은 심각한 하자입니다. 이는 건물 철거, 이행강제금 부과, 혹은 상당한 보수 비용 발생의 위험을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상의 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '준보전산지' 등은 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있습니다. 음성군 감곡면 지역은 과거 가축분뇨처리시설 입지 논란 등이 있었으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 공장과의 혼재는 소음, 분진 등 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 감곡IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 음성군이 감곡역세권 개발 사업을 추진하고 있어 지역 발전 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 건축법상 미사용승인된 건물과 내부 누수 문제는 상당한 투자 위험 요소로 작용합니다. 토지이용계획상 제한사항도 있어, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 감정가 3억 2천여만원 대비 토지 494㎡, 건물 112.75㎡의 면적을 고려할 때, 가격 자체의 매력보다는 해당 건물의 하자 보수 및 법적 문제 해결 가능성에 따라 가치가 크게 달라질 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

건축법상 미사용승인된 건물과 누수 문제는 상당한 리스크이나, 이를 해결할 수 있다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 감곡IC 인근의 입지적 장점과 음성군의 감곡역세권 개발 사업 추진은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 건물 문제 해결을 위한 추가 비용과 시간, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매2계