나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34527 [2] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-62 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34527 [2] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-62 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경34527
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-62
• 감정가: 335,381,440원
• 최저가: 214,644,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

충주지원 경매2계 2024타경34527 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-62 | 감정가: 335,381,440원 | 최저가: 214,644,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2024타경34527 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34527 (2)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 189-62

용도: 단독주택

감정가: 335,381,440 원

토지면적: 494.00㎡ (약 149.44평)

토지 지분율: 49400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 119.29㎡ (약 36.08평)

건물 지분율: 11929

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 오OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상 물건입니다.

주요 주의사항으로는 목록 3에 해당하는 건물이 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이며, 현황 공실로 내부에 누수가 육안으로 확인된다는 점입니다. (감정평가서 참조)

1.3. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡IC" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지(1)와 (2)는 대체로 정방형의 토지로, 현재 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지(1)와 (2)는 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등에 속합니다.

기타: 제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 감정평가 요약 (건물)

건물의 구조: 본건 건물(3)과 (4)는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 2층 건물입니다. 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 바닥은 마감재 및 타일, 창호는 샷시창호 마감입니다.

이용상태: 본건 건물(3)과 (4)는 현재 단독주택 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타: 본건 건물(3)과 (4)는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. 현재 공실 상태이며, 내부에 누수가 육안으로 확인되므로 참고하시기 바랍니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리에 위치하며, "감곡IC"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거지와 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다 [cite: provided data]. 또한, 중부내륙철도 감곡장호원역 신설 예정으로 수도권 접근성이 크게 향상될 전망이며, 이는 지역 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다. 감곡행복이음센터, 감곡쉼터, 감곡전통시장 등 생활 편의 시설과 문화 공간이 확충되고 있어 정주 여건이 개선되고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite: provided data]. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 사건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당권 등)는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으나, 대부분의 후순위 권리 및 등기는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 분석은 매우 복잡하고 전문적인 영역이므로, 예비 입찰자는 반드시 권리 분석 전문가와 함께 세부적인 권리 관계를 면밀히 검토하시기 바랍니다. 제공된 정보만으로는 명확한 인수 또는 소멸 대상 권리를 특정하기 어렵습니다.

1.7. 상권분석

주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 소규모 산업 활동이 이루어지고 있습니다 [cite: provided data]. 감곡IC 인근에 위치하여 물류 이동에 유리할 수 있습니다. 감곡전통시장과 같은 지역 상업 시설이 있으며, 최근 감곡행복이음센터, 감곡쉼터 등 지역 활성화 시설들이 준공되었습니다. 향후 중부내륙철도 개통으로 인해 지역 접근성이 대폭 개선되면, 극동대학교, 강동대학교, 감곡상우산업단지 및 매괴성당 방문객을 중심으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재로서는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권의 성격이 강합니다.

1.8. 생활정보

교육: 감곡초등학교, 감곡중학교, 매괴고등학교가 인근에 있으며, 극동대학교, 강동대학교도 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

의료: 감곡면 내에 감곡보건지소를 포함하여 다수의 의원 및 치과의원, 한의원 등이 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 인근에 있습니다 [cite: provided data]. 중부내륙철도 감곡장호원역 개통 예정으로 수도권과의 교통이 획기적으로 개선될 것입니다.

편의시설: 감곡전통시장, 감곡행복이음센터, 문화마을 다목적광장 등이 있어 지역 주민의 생활 편의를 지원합니다.

환경: 주변은 자연 및 농경지, 주거지가 혼재되어 있습니다. 다만, 과거 감곡면 내 일부 지역에서 가축분뇨 처리 시설이나 농장 관련 환경 오염 및 악취 민원이 있었던 사례가 있습니다. 이는 지역 전반의 환경 민감성을 시사할 수 있으나, 본건 물건의 직접적인 인접 환경에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 3번 건물이 건축법상 사용승인을 받지 못한 상태라는 점입니다 [cite: provided data]. 이는 건물 철거 대상이 될 수 있으며, 추후 매각, 증개축, 담보 설정 등에 법적 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 해당 건물에서 내부 누수가 관측된다는 점은 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다 [cite: provided data]. 더불어, 감곡면 지역 내에서 과거 가축분뇨 처리 시설이나 축산 농장 관련 환경 문제에 대한 주민 민원이 있었던 점은, 지역의 잠재적 환경적 민감성을 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 향후 중부내륙철도 감곡장호원역 개통으로 인해 수도권과의 접근성이 비약적으로 향상될 예정인 음성군 감곡면에 소재하고 있습니다. 이러한 교통망 개선은 지역 가치 상승의 잠재력을 높이는 긍정적인 요인입니다. 주변에 학교, 병원, 시장 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 지역 활성화를 위한 시설 투자도 이루어지고 있습니다. 그러나 현황 그대로 사용하기 어려운, 건축법상 미승인 상태의 건물과 내부 누수 문제는 해결해야 할 중대한 과제입니다 [cite: provided data]. 이 문제를 어떻게 해결하느냐에 따라 향후 가치가 크게 달라질 것으로 보입니다. 과거 지역 내 환경 관련 이슈가 있었던 점도 참고해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

중부내륙철도 개통 예정에 따른 미래 가치 상승 잠재력: 수도권과의 이동 시간 단축은 지역 거주 수요 증가 및 부동산 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

개발 가능성: 미승인 건물의 법적 문제를 해결하거나 신축할 경우, 토지 자체의 가치를 활용할 수 있습니다.

생활 인프라 개선: 지속적인 지역 개발 사업으로 정주 여건이 점차 개선되고 있습니다.

주변 지역 개발 동향: 음성군 감곡 지역은 향후 도시 개발 및 인프라 확충이 기대되는 지역 중 하나입니다.

법원 정보

충주지원 경매2계