나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34213 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 227 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34213 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 227 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경34213 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 227 | 감정가: 112,765,950원 | 최저가: 72,170,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경34213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34213 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 227

용도: 답 (논 또는 밭)

감정가: 112,765,950원

토지면적: 2,299.00㎡ (약 695.50평)

토지 지분율: 103,455 (구체적인 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 정생리에 소재하며, '정생교차로'에서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장들이 혼재되어 있으며, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로, 농업 활동을 위한 접근성은 양호한 편입니다. 남측으로는 구거 부지를 통해 폭 3m 내외의 현황 도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지의 소유권 중 일부 지분만을 취득하게 되는 것으로, 공유자들의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '공유자 우선매수 신고'가 가능하며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수 신고가 1회로 제한되어 있다는 점은 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 시 중요한 고려 사항입니다. 소유자 미상의 재배시설(인삼 추정)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 부담이 될 수 있는 권리나 물건은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 지분 매각으로 인한 복잡한 법률 관계는 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역이지만, 주변에 소규모 공장들이 소재하고 있어 농업 외적인 개발 가능성도 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현재로서는 지역 상권이 활성화된 지역은 아니며, 농업 및 지역 기반 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

정생교차로 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 도심과는 다소 거리가 있습니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 및 주변 농촌 생활 환경을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 불확실성입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 향후 공유물 분할이나 토지 이용에 관한 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로 사전에 반드시 발급받아야 합니다. 토지이용계획상 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 지상에 소유자 미상의 재배시설(인삼 추정)이 존재하며 매각 제외되는 점은 현 상태를 유지할 경우 문제없으나, 향후 철거 또는 재이용 시 추가적인 확인과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "배출시설설치제한지역", "가축사육제한구역" 등 환경 관련 규제가 존재하므로, 인근의 소규모 공장이나 잠재적 오염원과의 관계, 환경 규제 준수 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 검색 결과, 본건과 아주 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않으나, 주변의 소규모 공장들과의 관계, 향후 지역 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 투자 시 공유자들과의 관계 설정 및 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요합니다. 농업용 토지로서의 활용 가능성이 높으며, 주변 개발 압력에 따라 가치 상승을 기대할 수도 있으나, 지분 매각의 불확실성과 각종 규제 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 감정가는 112,765,950원이며, 토지 면적은 2,299.00㎡ (약 695.50평)입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 기타 지분 매각 관련 리스크를 충분히 감안하여 입찰가를 산정한다면, 장기적인 관점에서 농지 투자 또는 향후 토지 이용 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 소규모 공장이 인근에 있다는 점은 향후 산업과 연계된 가치 상승의 잠재력을 시사하기도 합니다. 다만, 지분 매각으로 인한 법률적 복잡성을 해결할 수 있는 방안 마련이 우선시되어야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계