나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34923 [1] 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34923 [1] 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경34923
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-3
• 감정가: 132,900,000원
• 최저가: 85,056,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

충주지원 경매2계 2024타경34923 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-3 | 감정가: 132,900,000원 | 최저가: 85,056,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경34923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34923 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-3

용도: 대지

감정가: 132,900,000원

토지면적: 1329.00㎡ (약 402.1평)

토지 지분율: 132,900 (제공된 정보 그대로 기재되었으며, 일반적인 지분율과는 다를 수 있어 유의가 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 충주시 앙성면 모점리 소재 "목미저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황 역시 보통으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용상태:

일련번호(1): 부정형의 평지로, 현재 주거지(나대지)로 이용 중입니다.

일련번호(2): 부정형의 완경사지로, 현재 휴경지 및 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호(1): 북측으로 노폭 2-3m 내외의 현황 비포장도로(일련번호 2)를 이용하고 있습니다.

일련번호(2): 북서측으로 노폭 2-3m 내외의 현황 포장도로를 이용 중이며, 본 건 일부도 노폭 2-3m 내외의 현황 비포장도로로 이용됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)에 해당합니다.

일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리), 영농여건불리농지에 해당합니다.

기타참고사항:

일련번호(2) 토지의 일부 면적이 인접한 모점리 278-1번지와 함께 과수원으로 이용 중인 것으로 관찰되나, 정확한 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요하므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충주시 앙성면의 자연 친화적인 지역에 자리하고 있으며, 목미저수지와 가까워 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 차량 접근성은 양호하며, 근거리에 간선도로가 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 앙성면은 충주 지역 내에서도 온천과 자연경관으로 알려진 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 유OO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 추가적인 근저당, 가압류, 유치권 등)에 대한 명확한 파악은 어렵습니다. 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰 후 인수하는 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 반드시 법원 문건 및 등기부등본을 통해 재확인하고 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

물건지는 계획관리지역 및 보전관리지역, 그리고 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 대규모 상업 시설의 입지나 상권 형성은 다소 제한적입니다. 주변 지역은 농경지 및 주택 위주로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 소규모 생활 편의 시설 외에는 상업적 활동의 잠재력이 크다고 보기는 어렵습니다. 전원주택 부지 또는 농업 관련 시설 부지로서의 활용 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지에서 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동하여 앙성면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 목미저수지 인근의 자연 환경은 여가 활동이나 휴식 공간으로서의 가치를 제공합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 권장됩니다. 주변의 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 일련번호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)에 해당하며, 일련번호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당하여 토지 활용에 제약이 따릅니다. 특히 가축 사육 관련 제한은 건축 및 토지 이용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

2. 경계 및 이용 현황의 불확실성: 일련번호(2)의 일부 면적이 인접 토지와 함께 과수원으로 이용 중이며, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은 토지 경계 및 활용 범위를 명확히 하는 데 주의가 필요합니다.

3. 도로 접근성: 현재 현황 도로를 이용하고 있으나, 비포장도로 구간의 이용 편의성 및 향후 도로 확보 문제는 고려해야 할 사항입니다.

4. 주변 환경: 현재까지 확인된 정보와 검색 결과로는 물건지 바로 인근에 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역으로 볼 때 농축산업 활동 등으로 인한 환경적 요인은 간접적으로 존재할 수 있습니다. (구체적인 혐오 시설 유무는 현장 답사 및 추가적인 지역 조사 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 자연 친화적인 입지에 소재한 대지로서, 전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 매물입니다. 계획관리지역으로 지정된 토지는 주거용 건축물 신축 등의 활용 가능성을 보여줍니다. 그러나 일부 토지의 복합적인 용도 제한, 불확실한 경계 확인 필요성, 그리고 현황 도로 이용 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통해 실제 이용 현황을 면밀히 살피고, 관련 법규 및 인허가 사항을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연 환경: 목미저수지와 인접한 뛰어난 자연 경관은 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

2. 계획관리지역의 활용성: 일련번호(1) 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 단독주택 등 건축이 가능합니다.

3. 농업·전원주택 부지로서의 잠재력: 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 농업 활동과 연계하거나, 조용하고 한적한 전원주택 부지로 개발할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계