나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34923 [2] 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34923 [2] 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-2 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경34923 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-2 | 감정가: 43,654,000원 | 최저가: 27,938,000원 | 용도: 전

1. 충주 지원 2024타경34923 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34923 (2)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 278-2

용도: 전 (밭)

감정가: 43,654,000원

토지면적: 1898.00㎡ (약 574.13평)

토지 지분율: 189800 (토지 전체 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

감정평가요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 앙성면 모점리 소재 "목미저수지" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 근거리에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 앙성면은 수도권과 1시간 이내 거리에 위치하며, 향후 중부내륙철도 개통 시 귀농·귀촌 인구 증가가 예상되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 별도의 특이사항이나 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지(전)로서, 전통적인 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 주변에 전원주택 단지가 조성되거나 계획되는 지역이 있어, 지역 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 목미저수지가 있어 자연 경관을 즐길 수 있습니다. 농촌 지역으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 보건진료소는 충주시 앙성면 모점리 33-3에 위치한 모점보건진료소로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

현황 도로 이용 및 경계 측량 필요: 토지의 일부 면적이 현황 도로로 이용 중이며, 인접 토지(모점리 278-1)와 함께 과수원으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

이용 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)에 해당합니다. 또한, 일련번호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 농경지로, 감정가는 43,654,000원입니다. 토지 면적은 약 574평으로 넓은 편입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 현황 도로 및 경계 측량 관련 문제, 용도지역 제한 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 지역은 전원주택 단지 개발 등 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 투자: 농업 경영 또는 주말·체험영농을 목적으로 농지를 취득하는 경우, 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급 요건을 충족해야 합니다. (1,000㎡ 이하 시 주말·체험영농 가능).

개발 잠재력: 앙성면은 수도권 접근성이 좋고 귀농·귀촌 인구 증가가 예상되는 지역입니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충(중부내륙선, 과천-서충주 민자 고속도로 추진 등)에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변과의 통합 활용: 인접 토지(모점리 278-1)와 함께 과수원으로 이용 중인 점을 고려할 때, 인접 토지와의 통합 개발 또는 활용 방안 모색 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. (경계 측량 필요).

법원 정보

충주지원 경매2계