나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34473 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 354 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "신양3구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 대상물건은 등기사항전부증명서상 최광진 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경34473 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 354

용도: 과수원 (현황: 전)

감정가: 26,909,010원

토지면적: 4,259.00㎡ (약 1,288.35평)

토지 지분: 193.7845㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신용보증기금

1.1. 입지조건

주위환경: 대상 물건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "신양3구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

지형 및 이용상태: 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 "전"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 물건은 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 철도보호지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

매각물건: 토지 일부 지분 매각.

말소기준권리: 2023년 6월 12일 신용보증기금의 가압류 (갑28).

인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 그 외 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 별도의 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 인근 편의시설 등은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 충주시 주덕읍 내의 생활권을 공유할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 전체 토지에 대한 공유물 분할 절차, 명도, 사용수익 등에 있어 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 입찰에 대한 불확실성이 커질 수 있습니다 (1회로 제한).

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 철도보호지구 등으로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지분 위치 불확인: 감정평가서에 따르면 소유 지분 위치 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가되었으므로, 실제 토지 내에서 해당 지분의 정확한 위치는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 주덕읍의 자연녹지지역 내 농경지 일부 지분으로, 농업 목적 외 투자를 고려하신다면 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 지분매각의 특수성을 충분히 검토해야 합니다. 복잡한 권리관계와 공유자 우선매수 가능성 등으로 인해 신중한 접근이 요구되며, 정확한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 토지 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 영농 목적이 있는 경우, 농지 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 지분 위치의 불확실성 등 다수의 변수가 존재합니다. 또한, 감정가는 지분 비율에 따라 전체 토지를 기준으로 산정된 것으로 보이므로, 실제 취득하는 지분의 가치는 추가적인 분석이 필요합니다.

따라서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 참여 전 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태를 확인하고, 관련 법규 및 공유 관계를 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

입찰 보증금은 감정가의 10%인 2,690,901원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.