나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34381 [1] 충청북도 충주시 종민동 888-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34381 [1] 충청북도 충주시 종민동 888-2 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경34381 | 소재지: 충청북도 충주시 종민동 888-2 | 감정가: 41,650,000원 | 최저가: 26,656,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경34381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34381 (1)

소재지: 충청북도 충주시 종민동 888-2

용도: 전

감정가: 41,650,000원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

토지 지분율: 83300 (전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 신OOOOOOOO

매각대상: 토지 매각

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청북도 충주시 종민동 소재 "충주댐좌안공원휴게소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 과수원 등 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 북동측 인근에 충주댐이 소재하여 수변 환경과 인접해 있습니다. 북측 인근 충주호수로를 통해 충주시 중심부 및 제천시 등 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 노변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO님입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매로 인해 모든 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 권리 신고 내역 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지(전)로, 주변이 전, 과수원, 단독주택 등으로 이루어진 농촌 또는 전원 지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 상업지역이나 도심 상권과는 거리가 있으며, 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, 충주댐 인근 지역은 관광 자원으로서의 잠재력을 가지고 있으며, 관련 시설(공원, 휴게소 등)이 존재합니다.

1.5. 생활정보

충주댐 좌안공원휴게소가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 충주호수로를 통해 충주시내 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 수 있습니다. 다만, 농경지 특성상 도심의 편리한 생활 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 충주호 주변으로는 계명산 자연휴양림 등 관광 자원이 있으며, 충주호수로를 따라 조성된 충주 강변길 등 산책로 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 지적도상 맹지이므로 차량이나 보행으로의 직접적인 접근이 어려울 수 있으며, 이에 따라 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

본건 지상에 타인 소유로 탐문되는 과수목(사과나무)이 소재하나, 이는 감정평가 및 매각 대상에서 제외되어 있어 향후 소유권 문제나 수목 처리에 대한 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 토지이용계획상 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-3), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한이 존재합니다.

마지막으로, 토지 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 충주댐 인근에 위치한 농경지(전)로, 자연 경관이 우수하고 수변 환경과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 의무, 타인 소유 수목 소재, 복합적인 토지 이용 제한(생산관리지역, 특화경관지구, 각종 제한구역 등) 등 다수의 중대한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 이러한 제약 조건들로 인해 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

투자 관점에서 볼 때, 본 토지는 다음과 같은 점을 고려할 수 있습니다.

첫째, 충주댐 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광 또는 레저 관련 잠재적 가치입니다. 충주댐 주변은 지속적으로 관광 및 지역 활성화를 위한 개발이 이루어지고 있습니다.

둘째, 농업에 종사하고자 하는 실수요자에게는 경작 가능한 농지로서의 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이 경우에도 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 감정가가 41,650,000원으로 상대적으로 낮아, 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

그러나 앞서 언급된 맹지, 타인 소유 수목, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

법원 정보

충주지원 경매2계